「定年を迎える前に、自然の多い場所で暮らしてみたい」
「都会を離れて、これからは静かなところで暮らしたい」
50代になると、これから先の人生を考えて、地方移住に興味を持つ人もいるのではないでしょうか。
地方では都市部と比べて手頃な価格の中古住宅が見つかることもあり、「家賃を払い続けるくらいなら、思い切って家を買ったほうがいいのでは？」と思うかもしれません。
しかし、旅行で訪れて気に入った町と、実際に一年を通して生活する町は同じとは限りません。
特に50代からの移住では、仕事だけでなく、病院、買い物、交通手段、冬の暮らし、そして10年後・20年後の生活まで考えて住まいを選ぶことが大切です。
そこで今回は、50代で地方移住する場合、最初から家を購入するのではなく、まず賃貸住宅などで暮らしてみる方法について考えてみます。
50代の地方移住、なぜ「まず賃貸」という選択肢があるのか
地方移住というと、古民家や中古住宅を購入して、新しい生活を始めるイメージを持つ人もいるでしょう。
もちろん、その土地をよく知っていて、長く暮らす意思が固まっているのであれば、住宅購入も選択肢の一つです。
しかし、まだその地域で生活した経験がないのであれば、最初から住宅を購入することには一定のリスクがあります。
家は簡単に買い替えられるものではありません。
「思っていた生活と違った」と感じても、購入した住宅がすぐに売れるとは限りません。地方では地域によって中古住宅の需要に大きな差があり、売却まで時間がかかったり、希望する価格では売れなかったりする可能性もあります。
その点、賃貸であれば比較的生活を変えやすく、実際に住みながら「ここで老後まで暮らせるだろうか」と考える時間を持つことができます。
旅行で好きな町と「暮らしやすい町」は違う
地方移住を考えるときに注意したいのが、旅行と生活の違いです。
春に訪れたときには美しい自然に感動した町でも、冬になると大量の雪が降るかもしれません。
観光では車を利用して不便を感じなかったとしても、70代、80代になって運転をやめたときには、スーパーや病院へ行くことが難しくなる可能性もあります。
また、静かな環境が魅力だと思って移住したものの、「思った以上に近所付き合いが多かった」ということもあるでしょう。
反対に、人とのつながりを期待して移住したのに、実際には近隣住民との交流がほとんどなかったというケースも考えられます。
旅行で「いい町だな」と思うことと、「毎日ここで暮らしたい」と思えることは別です。
できれば観光地だけを見るのではなく、スーパー、病院、役所、公共交通機関など、実際の生活圏を確認しておきたいところです。
50代だから確認しておきたい7つのポイント
50代の地方移住では、現在の暮らしやすさだけでなく、10年後・20年後も生活できるかという視点が重要になります。
特に確認しておきたいのは、次のような点です。
- 病院や診療所まで無理なく通えるか
- スーパーやドラッグストアなど日常の買い物に困らないか
- 車を運転しなくなっても生活できるか
- 雪、暑さ、台風など季節ごとの生活環境はどうか
- 仕事を続ける場合、希望する求人があるか
- 地域の雰囲気や人間関係が自分に合っているか
- 住宅を購入する場合、将来売却できる可能性があるか
特に「今は車を運転できるから大丈夫」という考え方には注意したいところです。
50代なら問題なくても、20年後には状況が変わっているかもしれません。
駅やバス停、病院、スーパーまでの距離などは、老後の生活を想像しながら確認しておくことをおすすめします。
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安い中古住宅でも「購入価格だけ」で判断しない
地方では、都市部では考えられないほど安い中古住宅が見つかることがあります。
数百万円程度の住宅を見つけると、「この金額なら家賃を払うより買ったほうが得では？」と考えるのも自然です。
しかし、中古住宅は購入価格だけで判断できません。
築年数が古ければ、屋根や外壁、給湯器、水回りなどの修繕が必要になる場合があります。寒冷地なら暖房設備や断熱性能も重要です。
さらに購入後には固定資産税などもかかります。
特に古い住宅では、
「物件価格は安かったけれど、住める状態にするために予想以上のお金がかかった」
という可能性も考えておく必要があります。
購入前には建物の状態をよく確認し、必要に応じて専門家による建物状況調査（インスペクション）などを検討する方法もあります。
中古住宅の購入をお考えの方はこちらをご参考に ↓
「空き家だから安い＝お買い得」とは限らない
近年は各地で空き家バンクなども利用されています。
魅力的な価格の物件が見つかることもありますが、安いことだけを理由に購入を急ぐのはおすすめできません。
住宅そのものだけでなく、立地も重要だからです。
病院まで車で30分、スーパーまで20分、最寄り駅まで遠い――。
50代では問題なくても、年齢を重ねてから負担になる可能性があります。
また、将来自分がその家を手放したくなったときに、次の買い手が見つかるかという問題もあります。
住宅は「いくらで買えるか」だけでなく、「そこで長く生活できるか」「将来手放すことになったらどうするか」まで考えて購入することが大切です。
半年～1年程度、賃貸で暮らしてみる方法も
移住先の候補が決まっても、すぐ住宅を購入する必要はありません。
可能であれば、まず賃貸住宅などで一定期間暮らしてみる方法があります。
期間に絶対的な正解はありませんが、半年から1年程度暮らせれば、旅行では分からなかったことがかなり見えてくるでしょう。
特に雪国への移住を考えているなら、冬を一度経験する意味は大きいと思います。
雪かきはどれくらい必要なのか。
道路はどの程度除雪されるのか。
冬の暖房費はいくらくらいなのか。
吹雪の日でも買い物や通院ができるのか。
反対に暑い地域なら、真夏の気候を経験してみることも大切です。
「一番過ごしやすい季節」だけで移住先を判断しないことがポイントです。
賃貸で試すことにもデメリットはある
もちろん、最初に賃貸住宅で暮らす方法にもデメリットがあります。
地方では地域によって賃貸物件そのものが少なく、希望する住宅を見つけにくい場合があります。
また、一度賃貸へ引っ越して、その後住宅を購入すれば、引っ越しを二度することになります。費用も手間も余計にかかります。
さらに、条件の良い中古住宅が見つかった場合には、「今買わなければ他の人に買われてしまう」と感じることもあるでしょう。
そのため、すでに何度も訪れて地域をよく理解している人や、家族・親戚が住んでいる人などは、最初から購入する方法が適している場合もあります。
大切なのは、「賃貸が正解、購入が間違い」と決めつけるのではなく、自分がその地域についてどれくらい理解しているかで判断することです。
賃貸でお考えの方はこちらをご参考に ↓
自治体の「お試し移住」や相談窓口も調べてみよう
最近では、地方移住を希望する人のために、相談窓口や移住体験、空き家バンク、就職相談などを用意している自治体もあります。
地域によっては「お試し住宅」などを利用して、短期間その土地で生活を体験できる場合もあります。
また、国や自治体には一定の条件を満たす移住者を対象とした支援制度があります。
ただし、対象者、対象地域、年齢、就業条件、居住期間などの要件は制度によって異なります。
「地方へ引っ越せば誰でも補助金がもらえる」というものではありません。
気になる地域が決まったら、
「○○市 移住支援」
「○○県 移住相談」
「○○市 お試し移住」
などで検索し、自治体の公式サイトで最新情報を確認してみましょう。
全国的な移住相談窓口としては、東京・有楽町の「ふるさと回帰支援センター・東京」もあります。移住先が決まっていない段階から相談でき、全国44都道府県・1政令市の専属相談員による相談のほか、仕事や暮らしについての相談も受け付けています。
住宅を見る前に「どんな生活をしたいか」を決める
地方移住では、どうしても住宅探しから始めたくなります。
しかし、本当は順番を逆にしたほうがよいかもしれません。
最初に考えたいのは、
「どんな家が欲しいか」ではなく、「これからどんな生活をしたいか」
です。
自然の中で静かに暮らしたいのか。
地方都市で便利さを残しながら暮らしたいのか。
仕事を続けたいのか。
趣味を中心に生活したいのか。
人との交流を楽しみたいのか。
できるだけ一人で静かに暮らしたいのか。
理想とする暮らしによって、選ぶべき地域も住宅も変わってきます。
移住相談を行っている「ふるさと回帰支援センター・東京」でも、相談の際には、移住のきっかけ、希望するライフスタイル、気候、車生活、働き方、移住時期などを確認しています。
家探しより先に、自分がこれからどんな暮らしをしたいのかを整理してみましょう。
こちらでは土地のご購入について、探し方から引き渡しまでの流れを詳しく解説しています。 ↓
50代の移住は「失敗しないこと」より「やり直せること」を考える
50代から新しい土地へ移住することには、不安もあるでしょう。
しかし、最初から完璧な移住先を見つけなければならないわけではありません。
むしろ大切なのは、もし自分に合わなかったときに、やり直せる余地を残しておくことではないでしょうか。
いきなり住宅を購入するのではなく、まず何度か訪れてみる。
自治体の移住相談を利用してみる。
お試し移住があれば参加してみる。
そして、本格的に移住するなら最初は賃貸住宅で暮らしてみる。
その土地の春夏秋冬を経験し、「ここなら10年後、20年後も暮らしていけそうだ」と思えた段階で住宅購入を考えても遅くはありません。
移住先ではまず賃貸住宅で暮らしてみるとしても、現在持ち家に住んでいる方は「今の家をどうするか」という問題もあります。
すぐに売却せず、将来戻る可能性を残しておきたい場合には、現在の持ち家を賃貸に出す方法も選択肢の一つです。
持ち家を貸すまでの流れや費用、普通借家・定期借家の違い、管理方法などについては、こちらの記事で詳しく解説しています。 ↓
まとめ｜50代の地方移住では「まず暮らしてみる」選択肢を
50代からの地方移住は、これからの人生を自分らしく暮らすための大きな選択肢の一つです。
自然豊かな環境や、都市部よりゆったりした生活に魅力を感じる人もいるでしょう。
一方で、住宅は高額な買い物です。
特に初めて暮らす地域であれば、価格の安さや景色の良さだけで購入を決めず、病院、買い物、交通、気候、仕事、地域との付き合い、そして将来の売却まで考えておきたいところです。
「住んでみたい」と「ここで暮らし続けたい」は、少し違います。
だからこそ、50代の地方移住では、最初から家を買うことだけを考えず、賃貸住宅やお試し移住を利用して、まず実際に暮らしてみる。
そして、その土地が本当に自分に合っていると分かってから家を購入する。
少し遠回りに見えても、それが50代からの新しい暮らしを後悔しないための、ひとつの方法ではないでしょうか。
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