マンション・賃貸の防犯対策｜部屋選びのチェックポイントと防犯グッズ・毎日の習慣

※この記事にはAmazonアソシエイトなどのアフィリエイト広告を含みます。

「オートロックがあれば安心だろうか」
「今の部屋で、あまりお金をかけずにできる防犯対策はないだろうか」

住まいの防犯は、一人暮らしの女性に限った話ではありません。男性にも、子育て世帯にも、高齢の方や、離れて暮らす親の住まいチェックにも共通するテーマです。私自身、一人暮らしをしているので、自分の住まいを守ることは他人事ではありません。

ただ、防犯のことを考え始めると、どこまで対策すればよいのか分からなくなることもあります。

私は元不動産仲介営業として、部屋探しでは家賃や間取りと一緒に、「毎日、落ち着いて帰れる住まいか？」という視点も大切にしてほしいと思っています。室内が気に入っても、夜の帰り道や玄関前に不安が残れば、その不安と毎日付き合うことになるからです。

この記事では、内見時の確認ポイント、今の部屋に取り入れられる防犯グッズ、日頃の習慣を順番に整理します。高価な設備を一度にそろえる必要はありません。まずは、ご自宅に足りない対策を見つけるところから始めましょう。

※本記事には広告が含まれます。防犯対策は被害のリスクを下げるためのもので、被害を完全に防ぐことを保証するものではありません。情報確認日：2026年11月7日。

1．マンション・賃貸の防犯は、玄関と窓の施錠から

オートロックがあっても、自分の部屋の鍵は必要

オートロックは建物への出入りを制限する設備ですが、それだけで住戸への侵入を防げるわけではありません。

住民の出入りに合わせて第三者が入る可能性もあれば、来訪者に対応する際、自分で解錠する場面もあります。建物の入り口にある防犯設備と、自分の部屋の戸締まりは、それぞれ役割が違います。

警察庁の「住まいる防犯110番」では、共同住宅の侵入手口として、鍵がかかっていない場所から入る「無締り」が多いことが示されています。また、侵入口は玄関などの表出入口と窓の両方に注意が必要です。　　警察庁「住まいる防犯110番／侵入窃盗の侵入手口・侵入口」↗

「マンションだから窓だけ」「オートロックがあるから玄関は大丈夫」と決めつけず、両方を確認しましょう。

上の階でも、窓を開けたまま外出しない

部屋の階数だけで安全性を判断するのも避けたいところです。

同じ２階でも、窓が道路から見える部屋と、建物の裏側で人目につきにくい部屋では条件が違います。上の階でも、共用廊下に面した窓や、周辺の構造物との位置関係を確認する必要があります。

なお、警察庁などの防犯統計にある「3階建以下」「4階建以上」という区分は、建物全体の階数による分類です。 たとえば「10階建てマンションの1階」で起きた被害も「4階建以上」に含まれます。そのため、「4階建以上だから4階の部屋は安全」といったように、自分の部屋の階数ごとの危険度を直接比べた数字ではない点に注意が必要です。　　警察庁「侵入窃盗の発生場所別認知件数 – 住まいる防犯110番」↗

階数は判断材料の一つとし、実際の窓や玄関の位置、見通し、鍵の状態まで見ておきましょう。

2．防犯を意識した部屋選び｜内見時のチェックポイント

部屋探しでは、室内を見る時間に比べて、共用部を確認する時間は短くなりがちです。

私が大切だと思うのは、部屋の中へ入る前と、内見を終えて建物を出た後にも、少し時間を取ることです。設備一覧に書かれていない情報が見えてきます。

警察庁が紹介する共同住宅の防犯指針でも、共用出入口やエレベーターホールの見通し、照明、玄関扉や錠の性能などが確認事項になっています。　　警察庁「共同住宅の防犯関係基準」↗

① 内見で使える防犯チェック表

防犯カメラは、見た目だけで稼働や録画状況を判断できません。気になる場合は担当者を通じて確認しましょう。録画映像を入居者が自由に見られるとは限らない点も押さえておきたいところです。

② 建物の古さだけでなく、管理への対応を見る

築年数が浅いから管理がよい、古いから防犯上問題がある、と一概にはいえません。

私なら、共用灯の球切れや壊れた郵便受けを見つけたとき、まず「これは入居までに直りますか」と尋ねます。ここで確認したいのは、見た目の印象に加えて、不具合を伝えたときにどう対応してもらえるかです。

掲示板の注意書きも、数が多いというだけで悪い物件とは判断できません。管理会社が問題を把握し、対応している場合もあります。掲示の日付や内容を見て、気になることは質問してみましょう。

③ 夜の帰宅経路も確認する

昼間の内見だけでは、夜の雰囲気までは分かりません。

可能であれば、普段帰宅する時間帯に、駅やバス停から建物までの道を確認してみてください。

• 街灯があり、足元や周囲を確認しやすいか
• 人目の少ない区間が長く続かないか
• 困ったときに立ち寄れる店などがあるか
• 建物の入り口や玄関前が暗くないか

無理に一人で暗い道へ入る必要はありません。同行者と確認したり、不動産会社に相談したりする方法もあります。

「駅から徒歩何分」という数字だけでなく、自分が日常的に使う道を確かめることが大切です。

関連記事：共用部の清掃状態や不具合への対応など、防犯面も含めて「管理が行き届いている物件か」を見極めるポイントは、関連記事「管理が良い賃貸物件の見分け方7選｜管理会社の対応で失敗しないためのポイント]」でも詳しく解説しています。↓

管理が良い賃貸物件の見分け方7選｜管理会社の対応で失敗しないためのポイント

賃貸物件は「部屋」だけを見て決めてはいけない賃貸物件を探すとき、多くの人が気にするのは家賃、立地、間取り、築年数、駅からの距離などではないでしょうか。もちろん、どれも大切です。しかし、実際に賃貸住宅で暮らしてみて私が強く感じたのは、「管理が…

masafumi.blog

2026.09.20

3．今の住まいでは、どこから防犯を見直す？

引っ越す予定がなくても、できることはあります。まず玄関、窓、ベランダを一つずつ見てみましょう。

① 玄関：鍵と来訪者確認の方法を確認

鍵が引っかかる、扉を閉めても正常に施錠できない、といった不具合があれば、グッズを追加する前に管理会社へ連絡しましょう。

鍵が２つある場合は、日常的に両方を使います。警視庁も、１つのドアに複数の錠を設ける対策を紹介しています。　　警視庁「侵入窃盗の防犯対策」↗

あわせて、インターホンやドアスコープで、ドアを開ける前に訪問者を確認できるか見ておきましょう。

② 窓：大きな窓だけでなく、小窓も確認

ベランダに出る窓に加え、浴室、トイレ、キッチン、共用廊下側の窓も確認します。

面格子があるからといって、鍵をかけなくてよいわけではありません。換気を終えたら閉めて施錠し、外出前にも確認します。

また、網戸は防犯設備ではありません。 在宅中の換気でも、開いた窓の近くから長時間離れたり、そのまま眠ったりしないようにしましょう。

③ ベランダ：避難経路をふさがない

防犯のために物を置いたり、目隠しを増やしたりする前に、避難経路を確認してください。

隣戸との間の隔て板、避難ハッチ、その周囲を物置や植木鉢などでふさぐと、いざというときの避難を妨げます。　　吹田市「火災や事故時の対応（よくある質問）」↗

ベランダの整理は、侵入の足場になり得る物を減らすことと、避難できる状態を保つことをセットで考えましょう。

4．賃貸で取り入れたい防犯グッズ｜役割別の選び方

防犯グッズは、数を増やすほど安心というものではありません。

たとえば、窓が開くのを抑える補助錠と、開いたことを知らせるアラームでは役割が違います。自分の部屋に必要なものを選ぶため、まずは次のように整理してみてください。

① 窓用補助錠｜最初に検討しやすい対策

窓の施錠を強化したい場合は、補助錠が候補になります。警視庁も、サッシへの補助錠の取り付けを勧めています。　　警視庁「侵入窃盗の防犯対策」↗

購入前に、取り付ける場所の幅や段差を測りましょう。「工事不要」と書かれていても、すべてのサッシに合うわけではありません。

また、換気のために窓を少し開けて固定する使い方と、窓を閉めて施錠を補強する使い方は区別してください。少ししか開かない状態でも、外出時の戸締まりの代わりにはしないことが大切です。

選ぶときは、固定力だけでなく、毎日無理なく操作できるかも確認したいところです。高い位置でないと使えない製品や、解除に強い力が必要な製品は、使う人によっては負担になります。

【PR】 窓 ロック ストッパー 4個入 補助錠 : 2026年11月7日にAmazonで確認したところ1,699円(税込)でした。

※Amazonの商品価格は変動することがあります。購入時には最新の価格をご確認ください。

👉【Amazon：『窓 ロック ストッパー 4個入 補助錠』をチェック】↗

② 開閉・衝撃センサー｜異常を知らせる補助役

開閉センサーは窓などが開いたこと、衝撃センサーは振動や衝撃を検知する製品です。両方に対応したものもあります。

比較するときは、音量だけでなく、次の点を見てください。

• 自宅の窓に取り付けられるか
• 作動のオン・オフを迷わず操作できるか
• 電池切れを確認しやすいか
• 誤作動したとき、すぐに止められるか
• 音だけか、スマートフォンへの通知にも対応するか

アラーム自体に窓を固定する働きがあるとは限りません。窓の鍵や補助錠と組み合わせることを考えましょう。

留守中に音が鳴っても、誰かが必ず駆け付けてくれるわけではありません。製品ごとの役割を理解したうえで使うことが大切です。

【PR】 ドア 窓 振動検知 防犯アラーム : 2026年11月7日にAmazonで確認したところ1,440円(税込)でした。

※Amazonの商品価格は変動することがあります。購入時には最新の価格をご確認ください。

👉【Amazon：『ドア 窓 振動検知 防犯アラーム』をチェック】↗

③ 防犯フィルム｜「厚ければよい」とは限らない

防犯フィルムは、ガラスを破って侵入するまでに時間をかけさせるための対策です。

ただし、飛散防止フィルムや目隠しフィルムと、防犯性能を確認したフィルムは同じではありません。

警察庁は、防犯フィルムについて、ガラス露出部分への全面貼りや、適切な施工の重要性を説明しています。鍵の周囲に小さく貼る方法を、全面施工と同じ防犯性能と考えないようにしましょう。 また、網入りガラスも、防犯目的のガラスとは異なります。　　警察庁「ガラスの防犯性能」↗

製品選びでは、CPマークなどの性能表示と、対象となるガラスや施工条件を確認します。CP部品も、どんな状況でも一定時間の侵入を防ぐという保証ではなく、指定された条件で適切に取り付けることが前提です。　　警察庁「防犯性能の高い建物部品目録／利用に際しての注意」↗

ガラスの種類や日射条件、フィルムとの組み合わせによっては「熱割れ」の問題もあるため、賃貸では購入前に管理会社と施工業者へ相談するほうが確実です。

【PR】 【 窓ガラス 守る君 】防犯フィルム 極厚 400ミクロン 28cm×32cm 2枚セット: 2026年11月7日にAmazonで確認したところ1,562円(税込)でした。

※Amazonの商品価格は変動することがあります。購入時には最新の価格をご確認ください。

👉【Amazon：『窓ガラス 守る君 防犯フィルム 極厚 400ミクロン 』をチェック】↗

④ ドアスコープカバー｜小さな対策でも使いやすさを重視

ドアスコープを使用しないときに、室内側から覆うカバーです。

マグネット式なら、取り付け部分に磁石が付くかを確認します。粘着式の場合は、扉の塗装や表面を傷めないか、取り外し条件も見ておきましょう。

来訪者を確認するとき、すぐ開けられることも大切です。カバーを付けたことで確認しづらくなり、そのままドアを開けるようでは本末転倒になってしまいます。

【PR】 テクテク のぞき見防止！防犯対策 マグネットで取り付け2秒！軽量ドアスコープカバー : 2026年11月7日にAmazonで確認したところ680円(税込)でした。

※Amazonの商品価格は変動することがあります。購入時には最新の価格をご確認ください。

👉【Amazon：『テクテク のぞき見防止！ 軽量ドアスコープカバー』をチェック】↗

⑤ センサーライト｜明るさと設置場所を考える

人の動きを検知して点灯するライトは、暗い場所を照らす対策として警視庁も紹介しています。

ただし、賃貸の玄関外や共用廊下に自由に設置できるとは限りません。ベランダも含め、管理会社へ確認しましょう。

屋外対応か、雨が当たる場所で使えるか、隣の部屋や道路に強い光が向かないかも大切です。自宅に必要な範囲を照らせるものを選びます。

【PR】 ソーラーライト センサーライト 屋外 防水 人感センサー: 2026年11月7日にAmazonで確認したところ2,580円(税込)でした。

※Amazonの商品価格は変動することがあります。購入時には最新の価格をご確認ください。

👉【Amazon：『ソーラーライト センサーライト 屋外 防水 人感センサー』をチェック】↗

⑥ スマートロック｜便利な機能と錠そのものの強さを分けて考える

スマートロックは、施錠操作や閉め忘れへの対策を助ける選択肢です。ただし、機能は製品によって異なり、後付けしただけでドアや既存の錠が壊されにくくなるとは限りません。

購入前には、次の点を確認してください。

• 既存の錠や、室内側のつまみに対応しているか
• 取り付けるスペースがあるか
• 自動施錠の条件と、閉め出しを防ぐ方法
• 電池切れ、スマートフォンの故障時にどう解錠するか
• 遠隔確認や遠隔操作に、別売り機器や通信環境が必要か

スマートフォンの操作が負担に感じるなら、無理に導入する必要はありません。防犯対策では、使う人が理解できて、毎日きちんと使えることも性能の一つだと私は思います。

【PR】 SwitchBot スマートロック Alexa : 2026年11月7日にAmazonで確認したところ10,719円(税込)でした。

※Amazonの商品価格は変動することがあります。購入時には最新の価格をご確認ください。

👉【Amazon：『SwitchBot スマートロック Alexa』をチェック】↗

5．防犯グッズを付ける前に、賃貸で確認したいこと

「穴を開けない」「貼るだけ」という商品説明を見ると、賃貸でも問題なく使えると思うかもしれません。しかし、粘着跡や塗装の剥がれ、既存設備との相性は別に確認が必要です。

取り付け前に、次の３点を整理しましょう。

1. 設置してよい場所か
   契約内容や建物のルールを確認し、玄関外や共用部に関わるものは管理会社へ相談します。
2. 設備を傷めずに取り外せるか
   メーカーの説明を読み、サッシや扉の材質、粘着剤の条件を確認します。
3. 日常の出入りと避難を妨げないか
   補助錠を使う人が解除できるか、通路や避難設備をふさがないかを確認します。

管理会社へ相談するときは、商品名だけでなく、写真や取り付け方法を見せると話が伝わりやすくなります。

たとえば、「サッシに穴を開けずに固定する補助錠を、室内側に取り付けたいのですが、問題ありませんか」と具体的に尋ねる方法です。承諾を得た場合は、メールなどで内容を残しておくと確認しやすくなります。

なお、分譲マンションでも、玄関扉や窓、ベランダなどの扱いは管理規約を確認してください。自分が所有している住戸だからといって、すべて自由に変更できるとは限りません

国土交通省 マンション管理・再生ポータルサイト「専用使用権とは何ですか」↗

6．お金をかけずに続けたい、毎日の防犯習慣

① 短時間の外出と、在宅中の施錠を習慣にする

ゴミ出しや近所への買い物でも、玄関と窓を施錠します。家の中にいる時間も、玄関の鍵をかけておきましょう。

忘れやすい場合は、外出前に「窓、玄関、鍵を持ったか」のように、毎回同じ順番で確認する方法もあります。

確認することを増やし続けるより、短い手順を決めて習慣にするほうが続けやすいのではないでしょうか。

② 知らない訪問者には、ドアを閉めたまま対応する

宅配や点検、工事などを名乗られても、すぐにドアを開ける必要はありません。

まずインターホンやドア越しに用件を確認し、予定のない点検なら、管理会社や契約している事業者へ確認します。確認先は、相手が示した連絡先だけに頼らず、自分が把握している連絡先を使いましょう。

宅配ボックスなどを利用できる場合は、非対面の受け取りも選択肢です。

山形県警察も、不用意にドアを開けないことや、電話などで在宅状況・家族構成・資産状況を伝えないことを呼びかけています。　　山形県警察「住まいの防犯対策」↗

③ 帰宅時は、部屋のドアを開ける前に周囲を見る

エントランスに入るときや玄関を開ける前には、周囲の様子を確認します。

誰かにつけられているように感じたり、玄関付近に不審な人がいたりする場合は、そのまま自室へ入ろうとせず、人のいる安全な場所へ移動して助けを求めてください。危険が迫っているときは110番です。

相手を問い詰めたり、一人で確かめに行ったりする必要はありません。

④ 合鍵と郵便物を管理する

合鍵を郵便受けや玄関周辺に隠しておくことは避けましょう。また、長く不在にするときは新聞の配達を止めるなど、郵便受けにたまらないようにします。

家族や知人に予備の鍵を預ける場合も、誰が何本持っているか分かるようにしておきたいところです。

⑤ SNSでは、不在の予定や住所につながる情報を出しすぎない

旅行の予定、留守にする期間、部屋番号、玄関の写真などを組み合わせると、生活状況が伝わることがあります。

旅行先の投稿は帰宅後にする、写真に伝票や建物名が写っていないか確認する、といった配慮をしましょう。

位置情報をオフにしても、写真や文章から場所を推測できる場合はあります。設定と投稿内容の両方を見ることが大切です。

7．侵入や異変に気づいたときは、身の安全を最優先に

帰宅時に「いつもと違う」と感じた場合

閉めたはずの鍵が開いている、窓が割られている、室内が荒らされている。こうした場合は、犯人が残っている可能性を考えて、室内へ入って確認しようとしないでください。

安全な場所へ離れ、110番通報します。すでに室内に入ってから気づいた場合も、捜し回らず、危険を避けて安全を確保してください。　　滋賀県「空き巣・忍び込み 被害に遭わないために」↗

被害品の確認や片付けを急がず、現場にはできるだけ触れずに警察の指示を受けます。指紋や足跡などが、捜査の手掛かりになるためです。　　山形県警察「犯行現場はそのままに」↗

在宅中に侵入の気配を感じた場合

不審な物音がしても、一人で見に行かないでください。

金品を守ろうとして対抗したり、犯人を追いかけたりせず、距離を取ることを優先します。安全に移動できるなら離れ、難しい場合は身を守れる場所で、可能な方法により110番通報してください。

大声や物音で相手を刺激することが危険な状況もあります。無理に声を出したり、ベランダから飛び降りたりする行動は避けます。

緊急の事件は110番、緊急性のない防犯相談は警察相談専用電話「#9110」や最寄りの警察署が相談先です。　　警視庁「こんなときこそ110番」↗　　 「相談ホットラインのご案内」↗

＞関連記事：住みたい街の探し方7選｜宅建士が教えるハザードマップ・治安・買い物環境の調べ方

8．よくある疑問

① オートロックがない物件は、選ばないほうがよいですか？

オートロックの有無だけで決める必要はありません。

予算や希望条件とあわせて、玄関と窓の施錠、訪問者の確認方法、共用部の見通し、管理会社の対応、帰宅経路などを見て判断しましょう。不安な点を設備で補えるのか、建物や立地の条件として残るのかを分けて考えると、比較しやすくなります。

② 防犯カメラがあれば、補助錠は不要ですか？

カメラと錠は役割が異なります。

カメラには記録や抑止を期待できますが、窓を開けにくくする働きとは別です。カメラの設置だけで安心せず、戸締まりや窓の状態も確認しましょう。

③ 防犯対策は、何から始めるのがおすすめですか？

まずは、追加購入をする前に、鍵が正常に使えるかと、普段の戸締まりを確認してください。

そのうえで、窓が気になるなら適合する補助錠、来訪者の確認が難しいなら管理会社への相談というように、困っている場所から対策します。購入したものを使いこなせるかまで考えると、無駄な出費を抑えやすくなります。

まとめ｜今日できる一つから、住まいの防犯を整えよう

マンションや賃貸の防犯では、設備の名前や階数だけで安心を判断せず、自分が暮らす場所を具体的に見ることが大切です。

これから部屋を探す方は、室内だけでなく共用部と帰宅経路も確認してください。すでにお住まいの方は、玄関と窓の鍵、来訪者への対応、避難経路から見直してみましょう。

私は、住まいの防犯で大切なのは、怖い話を知って不安を増やすことではなく、「自分はここを確認すればよい」と分かることだと思っています。

今日なら、普段あまり開けない小窓の鍵を確認する。次の休みには、補助錠を付けられるか寸法を測る。共用灯が切れていたら、管理会社に連絡する。

そうした一つひとつを、無理なく続けられる形にしていきましょう。

参考資料

本文の防犯情報は、以下の公的資料などを確認して作成しています。広告商品の性能を、警察などが個別に保証するものではありません。

1. 警察庁「住まいる防犯110番／侵入窃盗の侵入手口・侵入口」
2. 警察庁「共同住宅の防犯関係基準」
3. 警視庁「侵入窃盗の防犯対策」
4. 吹田市「マンション内で火事が発生し、玄関側に避難できない場合はどうしたらいいですか」
5. 警察庁「ガラスの防犯性能」
6. 警察庁「防犯性能の高い建物部品目録／利用に際しての注意」
7. YKK AP「ガラスの『熱割れ』現象について教えてください」および3M「ウインドウフィルムを貼ると『熱割れ』が起こりやすくなる？」
8. 山形県警察「住まいの防犯対策」
9. 滋賀県「空き巣・忍び込み 被害に遭わないために」
10. 山梨県警察「犯行現場はそのままに」
11. 警視庁「こんなときこそ110番」・「相談ホットラインのご案内」
12. 国土交通省 マンション管理・再生ポータルサイト「専用使用権とは何ですか」