無職でも賃貸は借りられる？入居審査に備える5つの対策と元不動産仲介営業の体験談

「仕事を辞めたばかりだけれど、引っ越しが必要になった」
「定年退職後に住み替えたい。でも、無職だと審査に通らないのでは？」

部屋探しの前から、不安になっている方もいると思います。

結論からいうと、無職でも賃貸住宅を借りられる場合はあります。 ただし、どの物件でも申し込めるわけではなく、家賃の支払い方法や物件の条件によって選択肢は変わります。

私は元不動産仲介営業として、無職のお客様にアパートやマンションを紹介した経験があります。また、私自身も無職のときにアパートを借りたことがあります。

だからこそ、「無職だから、相談しても無駄」と最初から諦めてほしくありません。

この記事では、当時の経験と現在の一般的な方法を分けながら、入居審査に備える5つの対策と、相談するときのポイントをお伝えします。

※制度・公式案内の確認時点：2026年11月4日。入居条件や必要書類は物件・管理会社・保証会社等によって異なります。

1. 無職でも賃貸は借りられる。ただし、事情によって探し方は変わる

「無職」といっても、置かれている状況は人それぞれです。

退職して次の仕事を探している方もいれば、すでに就職先が決まっている方、年金を受け取っている方、預貯金で生活している方もいます。

仕事に就いていないことと、家賃を支払う手段がないことは、同じではありません。

入居審査では、家賃を継続して支払えるかどうかが重要になります。給与収入がない場合は、その代わりに何を原資として支払うのかを説明できるようにしておくことが大切です。

一方で、安定した給与収入を確認できる方と比べて、追加の書類が必要になったり、紹介できる物件が限られたりすることはあります。

また、仲介会社に紹介してもらえることと、審査に通ることは別です。物件によって、貸主・管理会社による確認や、保証会社の審査を受ける必要があります。

「無職でも必ず借りられる」とは言えませんが、「無職ならすべて断られる」と決めつける必要もありません。

2. 約30年前の営業経験｜無職のお客様にも物件を紹介していた

私が不動産仲介の営業をしていたのは、今から約30年前のことです。

当時、私が扱っていた物件のなかには、無職の方でも相談を受け付けてくれる管理会社の物件がありました。そうした物件を中心に、お客様へ紹介していました。

もちろん、すべてのアパートやマンションを自由に選べたわけではありません。紹介先は限られましたし、希望条件を少し広げていただく必要もありました。

それでも、無職という言葉を聞いただけで、部屋探しが終わっていたわけではありません。

ただし、これは私が当時担当した地域・取引先での経験です。現在の全国共通の対応や、今も同じ条件で借りられることを示すものではありません。

その経験から、今でも私が大切だと思うのは、「無職」という一言の先にある事情を整理して相談することです。

仕事が決まるまでの住まいが必要なのか、年金で暮らすために家賃を抑えたいのか。それによって、探す部屋も、用意する資料も変わってきます。

3. 無職の人が賃貸の入居審査に備える5つの対策

① 最初に状況を伝え、申込みを相談できる物件を紹介してもらう

まずは、不動産会社へ問い合わせる段階で、現在仕事に就いていないことを伝えましょう。

気に入った部屋を何件も内見してから申込条件が合わないと分かると、時間も気力も使ってしまいます。最初に事情を伝えれば、その条件で相談できる物件があるか確認してもらえます。

伝える内容は、次の4点からで十分です。

• 現在の状況：求職中、内定あり、退職後など
• 家賃の支払い方法：預貯金、年金、親族の援助など
• 家賃・管理費等を合わせた月額予算
• 入居したい時期と、希望する地域

保証会社のなかにも、仕事が決まっていない方の相談に対応すると案内している会社があります。ただし、申込みを受け付けることと、審査に通ることは別です。

また、保証会社は貸主や管理会社が指定する場合が多く、借主が自由に選べるとは限りません。

「審査のゆるい保証会社を使いたい」と頼むより、「現在の状況で申込みを相談できる物件はありますか」と聞くほうが、物件探しを具体的に進めやすいと私は考えます。

② 預貯金と、入居後の支払い計画を整理する

預貯金で当面の生活を支える予定なら、その残高が審査の参考になる場合があります。

通帳の写しや金融機関の残高証明書など、必要な資料は申込先へ確認しましょう。書類を発行する前に、提出形式や発行日の条件を聞いておくと、取り直しを防げます。

ただし、「家賃の何年分あれば必ず通る」という、民間賃貸全体に共通する基準はありません。 残高に加えて、今後の収入見込みや親族の援助などを確認する会社もあります。

ここで、自分の生活を守るためにも注意したいことがあります。預貯金は、家賃だけに使えるお金ではないということです。

たとえば、次の条件を仮定します。

収入がなければ、120万円は単純計算で約8か月分の生活費です。税金や保険料などを月10万円の生活費に含めていなければ、さらに短くなります。

これは審査基準ではなく、生活設計のための計算例です。「審査で示せる残高」と「無理なく暮らせる期間」の両方を確認することをおすすめします。

③ 内定や年金など、支払いの裏付けになる書類を用意する

現在は仕事に就いていなくても、就職が決まっているなら、内定通知書などを提出できるか相談しましょう。

また、年金や継続的な収入がある場合も、給与がないという理由だけで説明を省く必要はありません。

相談時には、次のように整理しておくと分かりやすくなります。

必要書類や、収入としてどう評価されるかは申込先によって異なります。表の書類をすべてそろえる必要はありません。

失業給付など、受け取れる期間が限られるお金については、受給中であることに加えて、終了後の見通しも整理しましょう。まだ決まっていない予定を、確定しているかのように伝える必要はありません。

④ 親族の援助・連帯保証人・親族名義の契約を相談する

親族に協力を頼める場合は、どの形なら対応できるか不動産会社へ確認します。

ここで混同しやすいのが、援助・連帯保証・親族名義の契約です。

親族が契約者になる方法は「代理契約」と呼ばれることもありますが、誰が契約者で、誰が実際に住むのかを、貸主・管理会社に正確に伝えて承諾を得ることが前提です。

実際の入居者を隠して、親族が住むように見せかける方法ではありません。

また、連帯保証人を用意できても、保証会社の利用が必要な物件はあります。親族の協力があれば必ず審査に通る、というものでもありません。

協力をお願いするときは、月々の援助なのか、契約上の責任を引き受けてもらうのかを曖昧にせず、本人の同意を得て進めましょう。

⑤ 家賃やエリアを見直し、探す範囲を広げる

現在の条件で紹介できる物件が少なければ、希望条件を一つずつ見直してみましょう。

たとえば、駅からの距離、広さ、築年数、希望エリアなどです。優先順位をつけると、担当者も別の候補を探しやすくなります。

私は、最初に月額の負担を見直すことが大切だと思います。家賃が5,000円下がれば、1年間では6万円の違いになります。

ただし、家賃だけで比較しないようにしてください。管理費・共益費のほか、保証料の更新、交通費、光熱費なども暮らしの負担になります。安い部屋でも、通勤・通院の交通費が大きく増えれば、節約につながらないことがあります。

予算に合う部屋があるか確認しながら、次に紹介するURや居住支援の相談先も検討してみましょう。

＞関連記事：2026年版｜賃貸マンション・アパートの入居審査とは？審査の流れとチェックされるポイントを徹底解説！

4. UR賃貸住宅や居住支援も、状況に応じた選択肢になる

UR賃貸住宅は、収入基準に代わる制度がある

UR賃貸住宅には、通常の収入基準を満たさない場合に利用を検討できる制度があります。

たとえば、家賃5万円の住戸なら、貯蓄基準制度の基準額は原則500万円です。（※なお、単身でお部屋を探す場合は基準が『50倍（家賃5万円なら250万円）』に緩和される特例もあります）

「無職でも申し込める制度がある」といっても、必要な資金は小さくありません。また、これらは収入要件に代わる仕組みであり、その他の申込資格や確認がなくなるわけではありません。

一時払いも、生活資金を大きく減らす選択です。利用条件や途中解約の扱い、対象住戸を窓口で確認し、支払った後に残る資金まで考えて検討しましょう。

出典：UR都市機構「UR賃貸住宅｜賃貸マンション・大規模マンションの物件情報」↗

預貯金や親族の援助だけでは難しいときは、相談先を広げる

預貯金が少ない、頼れる親族がいない、年齢などの事情も重なって部屋探しが難しい。そうした場合は、自治体の住宅相談窓口や、地域の居住支援法人への相談も選択肢です。

居住支援法人は、低額所得者や高齢者など、住まいの確保に配慮が必要な方に対し、住宅情報の提供や入居相談などを行っています。

支援内容・対象者・対応地域は法人ごとに異なります。相談すれば必ず部屋が決まるわけではありませんが、自分だけでは見つけられなかった窓口や住宅につながる可能性があります。

自治体には、「現在の収入や預貯金では部屋探しが難しいので、住まいの相談先を教えてほしい」と伝えるとよいでしょう。

参考：国土交通省「住宅確保要配慮者居住支援法人について」↗

参考：東京都「居住支援法人」↗

＞関連記事：高齢者はなぜ賃貸を借りにくい？入居を断られる4つの理由と住まいを探す5つの対策

5. 私自身も、無職でアパートを借りた経験がある

実は、私自身も過去に無職でアパートを借りたことがあります。

そのときは、最初から個人の大家さんを探しました。入居者募集の張り紙を見つけ、そこに書かれていた電話番号へかけて、直接お願いしたのです。

ただし、私は不動産の仕事を経験していて、賃貸の内情をある程度知っていました。この方法を、誰にでもおすすめできるとは考えていません。

個人の大家さんを自分で探すのは手間がかかりますし、直接やり取りする場合は、契約条件や費用、入居後の連絡先なども自分で確認する必要があります。

初めての部屋探しなら、まずは不動産会社に事情を説明し、相談できる物件を紹介してもらうほうが進めやすいと思います。

この体験をお伝えしたのは、「大家さんへ直接頼めば解決する」と言いたいからではありません。私自身にも、仕事をしていない時期に住まいが必要だったことがある。その立場からも、相談する前に諦めてほしくないのです。

6. 不動産会社へ相談するときの伝え方と注意点

① 最初の問い合わせは、短い説明で大丈夫

相談のために、最初から長い事情説明を用意する必要はありません。

たとえば、求職中で預貯金から支払う場合なら、次のように伝えられます。

現在は退職して求職中です。当面の家賃は預貯金から支払う予定で、残高を確認できる資料も用意できます。管理費などを含めて月○万円以内、○月ごろの入居を希望しています。この条件で申込みを相談できる物件はありますか。

親族の援助や内定がある場合は、その内容を付け加えます。相談内容は、自分の実際の状況に置き換えてください。

病歴や家庭事情などを、初回の問い合わせで必要以上に詳しく説明する必要はありません。まずは住まい探しと支払いに関係する情報を整理し、追加で必要な事項を確認していきましょう。

② 勤務先や収入を偽らない

退職済みの会社で現在も働いているように書いたり、収入や預貯金の資料を加工したりすることは避けてください。

正確な情報がなければ、担当者も条件に合う物件を探せません。審査が進まなくなったり、契約をめぐるトラブルにつながったりするおそれがあります。

分からない項目は推測で埋めず、担当者に記入方法を確認しましょう。

③ 服装を気にしすぎるより、連絡や書類を丁寧に

「無職だと厳しく見られるのでは」と考えて、来店そのものが怖くなる方もいるかもしれません。

私は、相談のために高価な服を買ったり、無理に立派に見せようとしたりする必要はないと思います。

約束の時間を守る、連絡に返事をする、提出が遅れるときは一言伝える。そうしたやり取りを大切にしましょう。書類の準備が難しければ、そのことも相談して構いません。

④ 一社で紹介できなくても、理由を整理して次へ進む

不動産会社によって、扱う物件や相談できる管理会社は異なります。一社で紹介できる物件がなかったからといって、すべての会社で同じ結果になるとは限りません。

ただし、理由を考えずに何件も申し込むより、まず担当者に確認してみましょう。

• 家賃を下げれば、紹介できる物件が増えるか
• エリアや入居時期を変える余地があるか
• 追加で提出できる資料はあるか
• 他の物件や、居住支援の相談先を検討できるか

審査の詳しい理由が開示されない場合もあります。その場合は原因を決めつけず、変更できる条件を整理して次の相談へ進みましょう。

＞関連記事：賃貸の入居審査に落ちる理由10選｜審査に通らない人の特徴と対策

【PR】これまでの引越し一括見積りは登録をすると、 各引越し会社から嵐の様な電話攻撃を受けていました。 引越しラクっとNAVIでは、専用のサポートセンターが１度ヒアリングをすることで、 引越し会社と話すことなく、お見積りが出てきます。「ギリギリの挑戦価格（最安値）」を提示してくれる仕組みになっています。

PR

---

7. 無職での賃貸契約について、よくある疑問

① 預貯金が多ければ、保証人や保証会社は不要ですか？

預貯金の確認と、保証人・保証会社の利用条件は別です。残高を示しても保証会社の利用が必要な物件はあります。申込み前に、その物件の条件を確認しましょう。

② 半年分や1年分の家賃を前払いすれば借りられますか？

民間賃貸では、前払いを受け付けるかどうかも含めて個別の相談です。前払いを申し出れば必ず審査に通るわけではありません。

対応する場合でも、対象期間、中途解約時の精算、返金の条件などを書面で確認し、生活費が不足しないか検討してください。URの一時払い制度と、一般の大家さんへの個別交渉は分けて考えましょう。

③ 緊急連絡先と連帯保証人は同じですか？

同じではありません。緊急時に連絡を受ける役割と、契約上の債務を保証する役割は異なります。

「緊急連絡先をお願いする」と伝えた親族に、説明なく連帯保証人の書類を書いてもらうことがないよう、依頼する役割を確認しましょう。

＞関連記事：家賃を滞納するとどうなる？賃貸住宅で知っておきたい正しい対処法

まとめ｜無職という理由だけで、部屋探しを諦めない

無職でも、預貯金や収入の状況、親族の協力、物件の条件などによって、賃貸住宅を借りられる場合があります。

入居審査に備えるために、まずは次の5つを整理してみてください。

1. 現在の状況を伝え、申込みを相談できる物件を紹介してもらう
2. 預貯金と、入居後の支払い計画を確認する
3. 内定や年金など、支払いの裏付けになる資料を用意する
4. 親族の援助・保証・契約への協力を相談する
5. 家賃やエリアを見直し、URや居住支援も検討する

私が営業をしていたころも、無職のお客様に紹介できる物件は限られていました。それでも、事情を聞いたうえでご案内できる部屋はありました。

現在の審査や契約条件は、当時と同じではありません。しかし、自分の状況を正確に伝え、相談できる住まいを探していくことは、今の部屋探しにも必要だと考えています。

仕事がない時期にも、暮らしは続きます。

まずは「今の私の状況で、相談できる物件はありますか」と聞いてみてください。 その一言から、具体的な部屋探しを始められます。

【PR】ビレッジハウスは、全国47都道府県に1,000物件以上、100,000室以上を展開。
家賃は20,000円台から、敷金・礼金・手数料・更新料・鍵交換が全て無料です！

PR

---

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。「まさふみの大人ブログ」では、50代からの住まい選びや不動産の知識を中心に情報を発信しています。ぜひブラウザのブックマーク（お気に入り）に登録して、また遊びに来てくださいね！