長野県の地価が上昇！白馬村は全国1位、軽井沢・長野市・松本市はどうなった？【2026年】

長野県と聞くと、皆さんは何を思い浮かべるでしょうか。

雄大な北アルプス、美しい山々、澄んだ空気、そして四季折々の自然。

私は長野県を訪れたことがありませんが、動画サイトで美しい景観を目にする機会がよくあります。

特に山々に囲まれた風景には、思わず見入ってしまうことがあります。

いつか実際に訪れてみたいと思う場所の一つです。

そんな長野県で、いま土地価格に大きな変化が起きています。

2026年（令和8年）の地価公示では、白馬村の住宅地が前年比＋33.0％となり、全国1位の上昇率を記録しました。

さらに、野沢温泉村も全国3位となっています。

一方、長野市や松本市では比較的緩やかな上昇が続き、地価が下落している地域もあります。

同じ長野県でも、土地価格の動きは大きく異なるのです。

なぜ自然豊かな白馬村で、これほど土地価格が上昇しているのでしょうか。

今回は2026年の地価公示をもとに、白馬村、軽井沢町、野沢温泉村、長野市、松本市などの地価動向を比較します。

宅地建物取引士・元不動産仲介営業の視点から、地価上昇が住宅購入や地方移住、地元で暮らす人たちに与える影響についても考えてみたいと思います。

出典：国土交通省「令和8年 地価公示を公表しました」↗

2026年の長野県の地価はどれくらい上昇した？

まず、長野県全体の地価動向を確認しましょう。

2026年3月18日に公表された地価公示では、長野県の平均変動率は次のようになりました。

住宅地・商業地・工業地のいずれも、県全体では上昇しています。

しかし、住宅地の県平均が＋1.2％なのに対して、白馬村のある地点では＋33.0％。

非常に大きな差があります。

ここで注意したいのは、地価公示の平均変動率は、調査対象となった標準地の価格変動を集計したものであるという点です。

長野県内のすべての土地が1.2％上昇したという意味ではありません。

実際、市町村別に見ると、上昇している地域と下落している地域がはっきり分かれています。

出典：土地情報センター「都道府県市区町村別・用途別」平均価格・対前年平均変動率表↗

白馬村の住宅地が全国1位！驚きの＋33.0％

今回の地価公示で最も注目したいのが、長野県北安曇郡白馬村です。

白馬村は北アルプスの麓に位置し、スキーや登山などで知られる国際的な山岳リゾートです。

2026年の地価公示では、次の地点が全国1位となりました。

前年の上昇率も＋29.6％でした。

つまり、2025年に大きく上昇したにもかかわらず、2026年はさらに上昇幅が拡大したことになります。

住宅地だけではない！商業地も全国3位

白馬村では、商業地も大きく上昇しています。

住宅地も商業地も全国上位に入るという、非常に特徴的な結果です。

ただし、ここで一つ知っておきたいことがあります。

白馬村の住宅地27,400円／㎡という価格は、東京都心の土地価格と比較すれば高額ではありません。

それでも上昇率が全国1位になったのは、前年の価格に対して大きく値上がりしたためです。

地価の高さと、地価の上昇率は別のものです。

不動産のニュースを見るときには、この違いを意識しておきたいところです。

出典：国土交通省「令和8年 地価公示の概要 (PDF)」↗

なぜ白馬村の地価はこれほど上昇したのか？

白馬村の地価上昇には、国内外からの観光・リゾート需要が大きく関係しています。

1．外国人観光客からの高い人気

白馬村は、冬のスキーだけでなく、夏の登山や自然観光でも人気のある地域です。

特に近年は、良質な雪を求めて海外から訪れる観光客が増えています。

国土交通省も、外国人観光客の増加やリゾート需要を、白馬村の地価上昇の背景として挙げています。

2．高級ホテルや宿泊施設の整備

観光需要が高まれば、宿泊施設や飲食店などの需要も増えます。

白馬村では、高級ホテルや複合施設の整備が進んでいます。

こうした動きによって、宿泊施設用地や商業用地への需要が高まることが考えられます。

3．別荘やコンドミニアムへの需要

白馬村では、国内の富裕層や外国人による別荘・コンドミニアム需要も旺盛です。

コンドミニアムとは、一般的には個別所有が可能な宿泊・滞在用の集合住宅などを指します。

こうした物件への需要が増えれば、建設用地の取得競争が強まる場合があります。

ただし、外国人による不動産取得だけが地価上昇の原因というわけではありません。

国内需要や観光関連投資、地域の利便性向上など、複数の要因が関係しています。

野沢温泉村も全国3位！住宅地が＋22.3％

白馬村だけではありません。

長野県下高井郡野沢温泉村も、2026年の住宅地上昇率で全国上位に入りました。

全国上位5地点のうち、3地点が長野県です。

しかも白馬村と野沢温泉村という、いずれもスキーや観光で知られる地域が入っています。

この結果を見ると、長野県の地価上昇を考えるうえで、山岳リゾート需要がいかに重要な要素になっているかが分かります。

ただし、こうした急激な上昇が今後も続くとは限りません。

観光需要や不動産投資の動向が変われば、土地価格にも影響する可能性があります。

軽井沢町も地価上昇！住宅地は＋12.1％

長野県のリゾート地として、もう一つ注目したいのが軽井沢町です。

2026年の地価公示では、軽井沢町の平均変動率は次の結果でした。

白馬村ほどではありませんが、県全体の平均と比較すると非常に高い上昇率です。

軽井沢は古くから別荘地として知られ、首都圏からのアクセスにも恵まれています。

自然環境の豊かさと交通利便性の両方を備えていることが、地域の魅力の一つでしょう。

ただし、軽井沢町全体の平均変動率が高くても、町内すべての土地が同じ割合で上昇しているわけではありません。

駅へのアクセスや道路条件、周辺環境などによって土地の評価は異なります。

軽井沢周辺の御代田町も上昇

軽井沢町に隣接する御代田町でも、住宅地は＋8.4％となりました。

リゾート地そのものだけでなく、周辺地域の地価にも目を向けると、さらに興味深い動きが見えてきます。

ただし、御代田町の地価上昇がすべて軽井沢の影響によるものと断定することはできません。

地域の住宅需要や移住需要なども含めて考える必要があります。

長野市・松本市・安曇野市の地価はどうなった？

ここまで紹介した白馬村や軽井沢町は、観光・リゾート需要が特徴的な地域です。

それでは、長野県内の主要な生活都市ではどうでしょうか。

2026年の地価公示を比較してみましょう。

長野市と松本市では、住宅地・商業地ともに緩やかな上昇となっています。

一方、安曇野市の住宅地は＋1.8％と、長野県全体の住宅地平均＋1.2％を上回りました。

白馬村や軽井沢町のような急激な上昇ではありませんが、地域によって地価が着実に上がっていることが分かります。

美しい景観と住みやすさは別の問題

私は動画で長野県の風景を見るたびに、自然に囲まれた生活に魅力を感じます。

しかし、実際に暮らすとなれば、景色が美しいという理由だけで住まいを決めるわけにはいきません。

買い物の便利さ、病院へのアクセス、冬の寒さや積雪、交通手段なども重要です。

特に地方移住では、旅行で訪れる場合と日常生活を送る場合とでは、求める条件が異なります。

自然環境の魅力と、日々の暮らしやすさ。

その両方を考えて住まいを選ぶことが大切だと思います。

長野県内には地価が下落している地域もある

ここまで地価が上昇している地域を紹介してきましたが、長野県内のすべての市町村で土地価格が上がっているわけではありません。

住宅地の平均変動率を見ると、次のように下落している地域もあります。

白馬村では住宅地の平均変動率が＋22.8％である一方、上松町では−3.2％となっています。

同じ長野県でも、これほど違いがあるのです。

この数字を見ると、「長野県の地価が上昇している」という一言だけでは、実際の不動産市場を説明できないことがよく分かります。

地価上昇が大きい地域もあれば、下落が続いている地域もあります。

そして、地価が下落している地域が必ずしも住みにくいという意味でもありません。

不動産価格と暮らしやすさは、分けて考える必要があります。

>関連記事：愛知県の地価は上昇中！名古屋・周辺地域の違いと売却前の確認点【2026年】

リゾート地の地価上昇は、地元で暮らす人にとって良いことばかり？

ここからは、私が今回の地価公示で特に考えさせられたことです。

白馬村の住宅地が全国1位。

ニュースとしては非常に注目される数字です。

観光客が増え、ホテルや商業施設が整備され、地域経済が活性化することには大きな意味があります。

しかし、土地価格が急激に上昇すると、地元で暮らす人たちには別の問題が生じる可能性もあります。

地元の人が住宅を購入しにくくなる可能性

たとえば、長年その地域で暮らしてきた若い世代が、結婚や子育てをきっかけに住宅購入を考えたとします。

ところが、別荘や宿泊施設の需要が増え、土地価格が大きく上昇していたらどうでしょうか。

以前なら購入できた土地が、予算に合わなくなる可能性があります。

もちろん、地価が上昇しても地域の所得が増えれば、住宅購入の負担が必ずしも重くなるとは限りません。

しかし、観光地としての人気が高まることと、地元の人が住まいを確保しやすくなることは、必ずしも同じではないのです。

賃貸住宅にも影響する可能性

宿泊施設や観光関連企業が増えれば、そこで働く人の住まいも必要になります。

賃貸住宅の需要が増える一方で、供給が追いつかなければ、家賃が上昇する可能性があります。

ただし、地価が上がったからといって、家賃も同じ割合で上昇するわけではありません。

賃貸住宅の家賃は、空室状況、周辺の競合物件、建物の築年数や設備などによっても左右されます。

私は不動産仲介営業をしていた経験から、土地価格の上昇と実際の家賃相場は分けて考えるべきだと思っています。

観光客にとって魅力的な地域であり続けること。

そして、そこで働き、暮らす人たちが住まいを確保できること。

この二つを両立させることが、これからのリゾート地にとって重要な課題ではないでしょうか。

長野県への移住を考えるなら、いきなり家を買わない選択も

長野県の美しい自然に魅力を感じ、移住を考えている方もいるでしょう。

特に50代以降になると、都会の喧騒から離れ、自然に囲まれた環境で暮らしたいと考える方もいるかもしれません。

私自身、長野県の風景には強く惹かれます。

しかし、移住先の土地や住宅を購入するとなれば、話は別です。

旅行や動画で見る景色と、そこで一年を通して暮らすことには大きな違いがあります。

特に長野県では、地域によって冬の積雪や寒さ、交通事情なども異なります。

私は、地方移住を考えるなら、可能であれば最初は賃貸住宅で暮らしてみるという方法も有効だと思います。

実際に生活してみることで、観光では分からなかった地域の特徴が見えてくるからです。

地価が上昇しているからといって、焦って購入する必要はありません。

住まいは投資対象である前に、毎日の生活を送る場所です。

これは不動産を選ぶうえで、忘れたくない視点です。

＞関連記事：50代の地方移住は家を買う前に賃貸で試すべき？後悔しない住まい選びを解説

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地価上昇は不動産売却にも影響する？

長野県内に土地や住宅を所有している方にとって、地価上昇は売却を考えるきっかけになるかもしれません。

しかし、公示地価が上がったからといって、所有する不動産が同じ割合で高く売れるとは限りません。

実際の売却価格は、土地の形状や接道条件、建物の状態、周辺の取引事例などによって異なります。

特に別荘地では、一般的な住宅地とは異なる条件にも注意が必要です。

管理費、道路の所有関係、水道設備、建築に関する制限など、購入希望者が確認する項目も多くなります。

また、売却時には仲介手数料や税金などの費用が発生する場合もあります。

売却を検討するときは、公示地価だけで判断せず、実際の取引事例や査定価格を確認することが大切です。

＞関連記事：不動産査定とは？無料査定を依頼する前に知っておきたいポイント

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まとめ｜長野県の地価は観光地と生活都市で大きな違い

2026年の地価公示では、長野県の住宅地が平均＋1.2％、商業地が＋0.7％となりました。

しかし、個別の地域を見ると、その差は非常に大きくなっています。

白馬村では住宅地の一地点が＋33.0％で全国1位となり、野沢温泉村も全国3位と5位に入りました。

軽井沢町でも住宅地の平均変動率が＋12.1％となるなど、リゾート地の上昇が目立ちます。

一方、長野市や松本市では比較的緩やかな上昇となり、木曽町や上松町などでは地価が下落しています。

同じ長野県でも、不動産市場の状況は大きく異なるのです。

私は長野県を訪れたことがありません。

それでも、動画で見る雄大な山々や美しい自然には、いつも心を惹かれます。

ただ、今回の地価データを調べて感じたのは、自然豊かな地域だからこそ、観光地としての発展と地元の暮らしを両立させることが大切なのではないか、ということです。

土地価格が上昇することは、地域の魅力や需要の高まりを示す一つの指標になります。

しかし、それがすべての住民にとって良いことばかりとは限りません。

地価が上がっているかどうかだけではなく、その地域で誰が、どのように暮らしているのか。

そんな視点も大切にしながら、これからも全国各地の地価動向を見ていきたいと思います。

＞関連記事：つくば市の地価が上昇！子育て世帯に人気の街で何が起きている？

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