愛知県の地価は上昇中！名古屋・周辺地域の違いと売却前の確認点【2026年】

「愛知県の地価が上がっているなら、うちの家も以前より高く売れるのだろうか」

自宅や実家を持っている方なら、地価のニュースを見て、そんなことを考えるかもしれません。

2026年の愛知県の基準地価は、住宅地・商業地・工業地のいずれも県平均で上昇しました。ただし、住宅地と商業地は、前年より上昇幅が小さくなっています。名古屋市と周辺地域の間にも差があります。

私が今回の資料で気になったのは、この「上がっているけれど、上がり方は同じではない」という点です。上昇という見出しだけを見て売却価格を考えると、自分の物件の状況を見誤ることがあります。

元不動産仲介営業としての視点も交えながら、愛知県の地価の動きと、売却前に確認したいことを整理します。

1. 愛知県の地価は上昇。ただし住宅地・商業地は伸びが縮小

愛知県が公表した2026年の地価調査では、県全体の平均変動率は次のとおりでした。

愛知県「愛知県地価情報（地価調査・地価公示）」↗

いずれも6年連続の上昇ですが、住宅地と商業地は上昇幅が縮小し、工業地は拡大しています。

ここで押さえておきたいのは、「上昇幅が縮小した」と「地価が下落した」は違うということです。住宅地の＋1.3％は、前年より価格が上がったことを示します。ただし、上昇の勢いは前年の＋1.6％より弱まりました。

また、県平均がプラスでも、住宅地には下落した地点があります。県の発表では、継続して比較できる住宅地のうち、上昇地点は67.7％、下落地点は13.8％でした。（※県の発表では、継続して比較できる住宅地のうち、上昇地点は67.7％、下落地点は13.8％、横ばいは18.5％）

「愛知県なら、どこでも値上がりしている」とは受け取れません。

愛知県「令和8年愛知県地価調査・調査結果の特徴 (PDF)」↗

基準地価と公示地価は、時点と対象地点が違います

この記事では、2026年7月1日時点の「基準地価」を主に使います。

一方、名古屋市の「地価動向レポート・地価公示編」は、2026年1月1日時点の「公示地価」をまとめた資料です。

両者は調査の時点や対象地点が異なります。それぞれの前年比を、そのまま差し引いて「半年間で何％下がった」と計算することはできません。本記事でも、背景の説明に公示地価の資料を使う箇所は、その旨を明記します。

2. 名古屋市・尾張・三河では、地価の動きが違う

2026年の基準地価を地域別に見ると、次のようになります。

愛知県「令和8年愛知県地価調査・地域別平均変動率 (PDF)」↗

※地域区分は県の集計に従っています。この表の尾張・知多・西三河・東三河は都市計画区域内の集計です。岡崎市・豊田市・新城市の都市計画区域外や、設楽町・東栄町・豊根村は別集計で、上表には含めていません。

名古屋市は、住宅地・商業地ともに県平均を上回っています。一方、東三河地域は、住宅地が小幅な下落、商業地は小幅な上昇でした。

この表から読み取れるのは、県内の市場を一つの数字では説明しきれないということです。

例えば、名古屋の商業地のニュースを見て、離れた地域にある実家の売却価格を考えても、そのまま参考にはできません。まずは物件のある市町村を見て、その次に最寄り駅や住宅地の特徴まで絞っていく必要があります。

3. 名古屋市内でも差がある。長久手市など周辺都市にも注目

名古屋市の住宅地は全16区で上昇

2026年の基準地価では、名古屋市の住宅地・商業地は、すべての区で平均変動率がプラスでした。

住宅地を例にすると、熱田区は＋5.7％、千種区は＋4.7％、東区は＋4.1％。一方、港区は＋0.4％で、同じ名古屋市内でも上昇率には開きがあります。

これは区ごとの調査地点の平均です。「熱田区の家なら一律に5.7％高く売れる」という意味ではありません。

住宅地の市町村別上位は長久手市など

県内の住宅地の平均変動率では、長久手市が＋3.9％。常滑市と清須市がそれぞれ＋3.2％、大府市が＋3.1％、半田市が＋3.0％となっています。

対して、新城市は−2.2％、南知多町は−2.1％でした。

上昇率は、住みやすさの順位でも、将来の値上がりの保証でもありません。自宅の売却に生かすなら、「近隣ではどうなのか」「自分の物件と似た条件の住宅に買い手がいるのか」を確かめる入口として使いたい数字です。

＞関連記事：沖縄県の地価はなぜ上がる？那覇・周辺地域の違いと売却前の確認点

4. なぜ上昇が続く一方で、伸びが鈍っているのか

名古屋市の2026年1月1日時点の地価公示レポートでは、住宅需要は引き続き堅調としながらも、地価や建築費の上昇に伴い、売れ行きに鈍化傾向が見られると説明しています。

名古屋市「地価動向レポート・地価公示編（令和8年1月1日時点）PDF」（「名古屋市の地価公示の特徴【住宅地】①」を参照）

同レポートでは、熱田区・中村区・千種区について、地下鉄駅から徒歩圏内の利便性に優れる地域の需要が堅調であることも挙げています。

国土交通省の同年の公示地価に関する資料では、長久手市の大型商業施設周辺などでも、住宅需要が堅調であるとされています。

つまり、住みたい場所として選ばれる理由がある一方で、買う側の予算にも限界があるということです。

例えば、土地を買って家を建てる方は、土地代だけで判断しません。建築費や諸費用まで含めた総額を考えます。中古住宅を買う方も、購入後に必要な修繕やリフォームの費用を気にするでしょう。

以下は、こうした資料を踏まえた私の考えです。

売り手が知りたいのは「土地の相場」ですが、買い手が払えるかを考えるのは「住み始めるまでの総額」です。

この二つに差があると、地価が上昇している地域でも、希望する価格で話が進まないことがあります。「上がっているのになぜ売れないのか」を考えるときには、買う側の予算から見直す視点も必要です。

＞関連記事：大阪府の地価が上昇！大阪市・堺市でどれほど違う？地価公示と基準地価を解説

5. 地価上昇を、自宅の査定額にそのまま当てはめない

公示地価や基準地価は、土地取引の指標となる価格です。戸建てやマンションの売却価格を、そのまま示しているわけではありません。

個々の物件を見るときは、例えば次の点を確認します。

同じ町内でも、条件が違えば購入希望者の受け止め方は変わります。

また、売り出し中の物件の価格は、売主側が提示している金額です。その金額で成約したとは限りません。

私なら、不動産会社に「近所でいくらで売りに出ていますか」と聞くだけでなく、「似た条件の物件は、いつ、いくらで成約していますか」と尋ねます。そのうえで、自分の物件との違いを説明してもらいたいと思います。

6. 愛知県で売却を考えるなら、査定時にこの3点を聞く

① 査定額の根拠になった事例は、自分の物件に近いか

査定額だけを見ると、高い金額を出した会社に魅力を感じるかもしれません。

ただ、比較対象が駅に近い築浅物件ばかりなのか、築年数や立地が近い物件なのかで、説明の納得感は変わります。

「比較した物件との違いを、価格にどう反映しましたか」と聞くと、金額の根拠を確かめやすくなります。

② 売却までの期間と、価格を見直す目安はどう考えるか

同じ査定額でも、時間をかけて買い手を探す想定なのか、早めの売却を目指す想定なのかは確認したいところです。

住み替えや実家の整理など、売りたい事情も伝えましょう。販売開始後の問い合わせや内見の反応を、いつ、どのように報告してもらえるかも大切です。

私は、最初の高い数字だけよりも、反応が弱かったときにどう対応するかまで説明してもらえるほうが、判断しやすいと感じます。

③ 売却価格ではなく、最終的な手残りはいくらか

売却後に住宅ローンを返済する場合や、仲介手数料、登記関連費用、税金などがかかる場合は、売れた金額がそのまま手元に残るわけではありません。

必要に応じて、家財の整理や測量、修繕などの費用も確認します。すべての物件に同じ費用がかかるわけではないため、自分の場合の見積もりを出してもらいましょう。

住み替えをするなら、次の家の購入費や引っ越し費用まで含めて考えたいところです。地価上昇は売る側に追い風でも、買い替える先の負担が増えていれば、家計全体では別の判断になります。

＞関連記事：不動産査定とは？無料査定を依頼する前に知っておきたいポイント

【PR】愛知県の不動産売却・査定を相談するなら

「地域の相場は分かったけれど、自分の家はいくらくらいになるのか」
「買い手を探す方法と、直接買い取ってもらう方法では、何が違うのか」

こうした疑問を具体的に整理したい方には、愛知県内に店舗を展開する不動産SHOPナカジツも相談先の一つです。

ナカジツでは、仲介、買取保証付き仲介、買取など、事情に応じた売却方法を相談できます。

• 仲介：購入希望者を探して売却する方法。価格と販売期間の見通しを相談したい方に。
• 買取保証付き仲介：一定期間は仲介で販売し、売れなかった場合の買取条件をあらかじめ取り決める方法。売却期限も意識して進めたい方に。
• 買取：不動産会社が直接購入する方法。現金化の時期や、内見対応などの負担を相談したい方に。

買取保証は希望額での成約を保証するものではなく、物件や契約ごとに適用条件があります。また、直接買取は仲介での売却より価格が低くなる場合があります。価格・期間・費用を並べて、自分の事情に合うかを確認してください。

査定を依頼するときは、次のように伝えると話を進めやすくなります。

「売却時期はまだ検討中です。近隣の成約事例を踏まえた査定額と、仲介・買取それぞれの進め方を知りたいです」

対象はナカジツ店舗の対応エリア内の物件です。愛知県内でも、所在地や物件の条件によって対応可否・利用できるサービスが異なるため、申し込み時に確認しましょう。

自宅や実家の価格と、売却方法を一緒に整理したい方は、ナカジツの無料査定・売却相談をご確認ください。

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※査定額は成約価格を保証するものではありません。相談時には他社の説明とも比較し、納得できる条件で進めましょう。

まとめ｜私は地価のニュースを「売却の号令」にしなくてよいと思います

2026年の愛知県は、県平均で地価上昇が続いています。しかし、名古屋市内にも、尾張・知多・三河の各地域にも違いがあります。

地価が上がったという理由だけで、急いで売る必要はありません。反対に、地域平均が下落したからといって、自分の物件の価値まで一律に決めつける必要もありません。

私は、地価のニュースは「今の自宅や実家の状況を、一度確かめてみよう」と考えるきっかけくらいでよいと思います。

地域の数字を確認し、自分の物件の条件を整理し、査定の根拠を聞く。そのうえで、売る・住み続ける・時期を待つという選択を、自分の暮らしに合わせて決めていきたいですね。

＞関連記事：長野県の地価が上昇！白馬村は全国1位、軽井沢・長野市・松本市はどうなった？

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データの出典

情報確認日：2026年11月6日。地価の表は公表資料をもとに作成。本文中の売却に関する見方・例示は筆者の考察です。

• 愛知県「愛知県地価情報（地価調査・地価公示）」
• 愛知県「令和8年愛知県地価調査・調査結果の特徴 (PDF)」
• 愛知県「令和8年愛知県地価調査・地域別平均変動率 (PDF)」
• 愛知県「令和8年愛知県地価調査・市区町村別平均変動率 (PDF)」
• 名古屋市「地価動向レポート・地価公示編（令和8年1月1日時点）（PDF)」（「名古屋市の地価公示の特徴【住宅地】①」を参照）
• 国土交通省「令和8年地価公示・名古屋圏の住宅地 (PDF)」

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