「住みたい街ランキングで人気の街だから、きっと暮らしやすいはず」
「駅から近くて、スーパーもある。ここなら便利そう！」
「街並みがおしゃれで雰囲気も良い。こんな場所に住んでみたい」
引っ越しや住宅購入を考えたとき、誰でも一度は憧れの街を思い浮かべるのではないでしょうか。
しかし、「住んでみたい街」と「実際に暮らしやすい街」は、必ずしも同じではありません。
例えば、駅から徒歩10分という好条件の物件でも、実際に歩いてみると急な坂道が続いているかもしれません。
昼間は静かな住宅街でも、夜になると街灯が少なく、帰宅する際に不安を感じることもあります。
また、川沿いの景色が美しいマンションでも、ハザードマップを確認すると、大雨の際に浸水が想定されている場合があります。
こうした問題は、物件の間取りや家賃だけを見ていても、なかなか気づけません。
私は不動産業界での経験があり、宅地建物取引士の資格を持っています。
その経験からお伝えしたいのは、住まいを探すときは、建物だけでなく、その街で暮らす自分の姿を具体的に想像することが大切だということです。
この記事では、住みたい街を探すときに確認しておきたい7つのポイントを、国土交通省や警察などの公的情報も交えながら解説します。
これから賃貸住宅を探す方はもちろん、マイホームの購入や50代からの住み替えを検討している方にも、ぜひ参考にしていただければと思います。
1. 住みたい街を探す前に「譲れない条件」を決める
街探しを始めるとき、最初に考えたいのが、自分にとって何が重要なのかということです。
駅からの近さでしょうか。
買い物の便利さでしょうか。
それとも、静かで落ち着いた生活環境でしょうか。
すべての条件を満たす街が見つかれば理想的ですが、現実には、利便性が高い街ほど家賃や住宅価格が高いことも珍しくありません。
そこでおすすめしたいのが、希望条件に優先順位をつける方法です。
| 優先順位 | 条件の例 |
|---|---|
| 絶対に譲れない | 家賃・購入予算、通勤時間、災害リスクの許容範囲 |
| できれば満たしたい | スーパーが近い、駅まで平坦、病院が近い |
| あればうれしい | 大きな公園、飲食店、図書館、景観の良さ |
例えば、車を所有していない単身者なら、スーパーや駅までの距離が重要になるでしょう。
子育て世帯なら、学校までの通学路や公園の有無も気になるはずです。
50代以降の住み替えなら、今は問題なく歩ける坂道でも、10年後、20年後の生活を考えて検討する必要があります。
街選びに万人共通の正解はありません。
大切なのは、人気のある街を探すことではなく、自分の生活に合う街を見つけることです。
2. ハザードマップで災害リスクを確認する
住みたい街が見つかったら、ぜひ最初の段階で確認してほしいのがハザードマップです。
ハザードマップとは、洪水や土砂災害、津波など、自然災害による被害が想定される場所を地図上に示したものです。
日本では地震や大雨などの災害が各地で発生しています。
だからこそ、家賃や間取りを見るのと同じくらい、住む場所の災害リスクを調べることが重要です。
① 国土交通省の「重ねるハザードマップ」を使ってみよう
誰でも無料で利用できるのが、国土交通省のハザードマップポータルサイトです。
国土交通省「ハザードマップポータルサイト」↗
こちらの「重ねるハザードマップ」では、住所などから場所を検索して、次のような情報を調べられます。
- 洪水による浸水リスク
- 雨水出水（内水氾濫）のリスク
- 土砂災害の危険性
- 津波・高潮による浸水リスク
- 土地の地形や成り立ち
※掲載情報は地域や災害の種類によって異なります。
使い方も難しくありません。
- ハザードマップポータルサイトを開く
- 「重ねるハザードマップ」を選択する
- 調べたい住所や地域を入力する
- 洪水や土砂災害など、確認したい災害の種類を選ぶ
- 地図上の色分けや説明を確認する
例えば洪水の浸水想定区域では、想定される浸水の深さが色分けされています。
ただし、ここで注意したいことがあります。
ハザードマップで色がついていない場所でも、災害が発生しないという意味ではありません。
掲載されていない災害や、想定を超える災害が発生する可能性もあります。
② 「わがまちハザードマップ」も必ず確認する
重ねるハザードマップで広い地域の災害リスクを調べたら、次に自治体が公表しているハザードマップを確認しましょう。
同じポータルサイトの「わがまちハザードマップ」から、市区町村が公開している防災情報を探せます。
地域によっては、避難場所や避難経路、浸水継続時間など、生活に直結する情報も掲載されています。
特に一戸建てを購入する方や、長期間住み続ける予定の方は、時間をかけて確認したいところです。
③ 水害ハザードマップは重要事項説明の対象
不動産取引における災害リスクの説明は、2020年8月28日から制度が変わりました。
宅地建物取引業法施行規則の改正により、不動産の売買や賃貸の重要事項説明では、水防法に基づく水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を説明することが義務付けられています。
対象となるのは、洪水・雨水出水（内水）・高潮のハザードマップです。
ただし、これだけで建物のあらゆる災害リスクが説明されるわけではありません。
また、不動産会社から説明を受けるのは、原則として契約締結前の段階です。
気になる物件が見つかったら、契約するかどうかを判断する前に、自分でも災害リスクを調べておくことをおすすめします。
出典：国土交通省「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化」
3. 治安は街のイメージではなく犯罪情報と現地確認で判断する
「この街は治安が良いらしい」
「駅前に飲食店が多いから治安が悪そう」
街の治安について、こうした話を耳にすることがあります。
しかし、街全体のイメージだけで判断するのはおすすめできません。
同じ駅を利用する地域でも、駅の北側と南側では街並みや人通りが大きく異なることがあります。
また、駅前はにぎやかでも、少し離れると静かな住宅街が広がっている場合もあります。
① 都道府県警察の犯罪情報を確認する
治安を調べる際に役立つのが、警察が公開している犯罪発生情報です。
例えば東京都なら、警視庁の公式サイトで町丁別の犯罪認知件数を確認できます。
私たちが知りたいのは「そのエリアで合計何件起きているか」という総数だけではありませんよね。
- 自転車盗（日常的に一番遭遇しやすいトラブル）
- 侵入窃盗（空き巣や忍込みなど、住まいの安全性に直結するもの）
- 路上での犯罪（ひったくりや公然わいせつなど、外を歩くときの危険性）
- その他、その地域特有で発生している犯罪の種類
こうした「どんな手口の犯罪が、どれくらい起きているのか」という内訳までしっかり把握してこそ、本当の治安やリスクが見えてきます。
ただし、繁華街と住宅街では人口の流れが違うため、単純に犯罪件数の多い少ないだけで治安の良し悪しを判断することはできません。
また、犯罪統計は警察が認知した事案に基づくため、すべての出来事を網羅しているわけでもありません。
公的情報を一つの判断材料としながら、実際に街を歩いて確認することが大切です。
② 夜の街を歩いてみる
昼間の内見では問題なさそうに見えた街でも、夜になると印象が変わることがあります。
可能であれば、普段の帰宅時間に合わせて、最寄り駅から物件まで歩いてみましょう。
その際に確認したいのは、次のような点です。
- 街灯が十分に設置されているか
- 人通りが極端に少なくならないか
- 見通しの悪い場所がないか
- 歩道が整備されているか
- 夜間の騒音や迷惑行為が気にならないか
駅から徒歩5分という好立地でも、街灯が少ない道を通らなければならないなら、不安を感じる方もいるでしょう。
反対に、駅から多少離れていても、明るく見通しの良い道路が続いていれば、安心感につながる場合があります。
物件情報に書かれている「駅徒歩○分」だけでは、帰宅時の安心感までは分かりません。
実際に自分の足で歩いて確かめることが重要です。
＞関連記事：マンション・賃貸の防犯対策｜部屋選びのチェックポイントと防犯グッズ・毎日の習慣
4. 買い物の便利さは「スーパーまでの距離」だけで決めない
毎日の生活で欠かせないのが、食料品や日用品の買い物です。
近くにスーパーがあるかどうかは、街選びの重要なポイントといえるでしょう。
しかし、スーパーが近いという理由だけで便利な街だと判断するのは早計です。
例えば、自宅から徒歩5分のところにスーパーがあっても、帰宅する方向とは反対側にある場合、毎日利用するには少し面倒かもしれません。
また、仕事から帰ってくる時間には、すでに閉店している可能性もあります。
① 買い物施設は帰宅途中にあると便利
例えば、次の2つの街を比較してみましょう。
Aの街
- 駅から自宅まで徒歩8分
- 駅と自宅の途中にスーパーがある
- ドラッグストアも帰宅途中にある
Bの街
- 駅から自宅まで徒歩5分
- スーパーは駅と反対方向に徒歩7分
- ドラッグストアは徒歩15分
駅から自宅までの距離だけならBの街が有利です。
しかし、毎日の買い物まで考えると、Aの街のほうが便利だと感じる方もいるでしょう。
もちろん、車を所有している方や、週末にまとめ買いをする方なら判断が変わります。
大切なのは、「お店が何軒あるか」よりも「自分の生活の中で無理なく利用できるか」ということです。
② スーパーの品揃えや価格も確認する
可能であれば、実際にスーパーの店内にも入ってみましょう。
近くにスーパーがあっても、価格帯が自分の家計に合わなければ、毎日の買い物に利用しにくい場合があります。
生鮮食品の充実度、惣菜の種類、営業時間なども確認しておくと安心です。
特に、徒歩や自転車が主な移動手段となる方にとっては、日常の買い物環境が暮らしやすさを大きく左右します。
5. 駅からの距離よりも坂道・歩道・交通アクセスを確認する
賃貸住宅やマンションの物件広告を見ていると、「駅徒歩10分」「駅徒歩5分」という表示をよく見かけます。
駅からの距離は大切ですが、実際の歩きやすさまで表しているわけではありません。
不動産広告における徒歩所要時間は、道路距離80mにつき1分として計算し、端数を切り上げて表示するのが基本です。
例えば、道路距離が800mなら徒歩10分です。
しかし、これは実際に歩いた時間を測定したものではありません。
坂道や信号待ち、歩く速さなどによって、実際の所要時間は変わります。
① 坂道は毎日の負担になることも
街選びで見落としがちなのが坂道です。
行きは下り坂でも、帰宅時には上り坂になります。
特に買い物袋を持って帰るときや、雪の日、雨の日などは、平坦な道路との違いを感じることがあるでしょう。
50代以降の住み替えでは、将来の体力の変化も考えておきたいものです。
もちろん、坂道のある街には眺望の良さや閑静な住環境などの魅力もあります。
だからこそ、自分にとって無理のない環境かどうかを確認する必要があります。
② バスの運行本数や終バスも調べておく
駅から遠い物件でも、バスの便が良ければ便利に暮らせる場合があります。
ただし、バス停が近いだけで安心するのは禁物です。
朝夕は本数が多くても、日中や休日は少ない路線もあります。
また、終バスが早い地域では、帰宅時間によって不便を感じる可能性があります。
バスを日常的に利用する予定なら、平日・休日の時刻表や運賃、運休時の代替手段まで確認しておくとよいでしょう。
6. 病院・公園・騒音など生活環境を確認する
住みたい街を探すとき、スーパーや駅の利便性ばかりに目が向きがちですが、日常生活を支える施設や周辺環境も忘れてはいけません。
特に長期間住み続けることを考えるなら、医療機関の充実度も重要です。
① 病院までのアクセスは意外に大切
近所に内科や歯科などのクリニックがあると、日常の通院に便利です。
特に持病がある方や定期的に通院している方なら、病院までの移動時間が生活の負担になる場合があります。
物件やエリアを選ぶ際は、単に距離だけでなく、実際の移動にかかる時間や交通手段、そして診療時間までしっかり確認しておきたいですね。
例えば、駅から近い病院でも、仕事が終わる時間には受付が終了しているかもしれません。
高齢になって車を手放したとき、公共交通機関で通院できるかどうかも考えておきたいポイントです。
② 公園や図書館などの施設も街の魅力
自然が好きな方なら、近くに公園や遊歩道がある街は魅力的でしょう。
休日に散歩したり、ベンチで読書を楽しんだりする時間は、日々の暮らしを豊かにしてくれます。
また、図書館や公共施設が充実している地域なら、お金をあまりかけずに趣味や余暇を楽しむこともできます。
街の良さは、商業施設の多さだけで決まるものではありません。
自分がどのような休日を過ごしたいのか、という視点も大切です。
③ 騒音や交通量は曜日や時間帯で変わる
周辺環境を調べる際は、騒音にも注意しましょう。
例えば、大きな道路に面した物件では、車の走行音が気になる場合があります。
近くに飲食店が多ければ、夜間の人の声や車の出入りが気になるかもしれません。
一方、平日の昼間は静かでも、休日になると商業施設や公園の利用者でにぎやかになる地域もあります。
可能であれば、曜日や時間帯を変えて周辺を確認してみてください。
建物の防音性能も重要ですが、周辺の音の発生源を把握しておくことも、後悔を防ぐためには欠かせません。
＞関連記事：首都圏で最も幸せな街は葉山町！住み続けたい街でも6年連続1位の理由とは？
7. 住宅購入なら街の将来性と資産価値も考える
ここまでは、主に毎日の暮らしやすさについて解説してきました。
しかし、住宅を購入する場合には、もう一つ考えておきたいことがあります。
それが、将来の資産価値です。
住宅購入は大きな買い物です。
今は一生住み続けるつもりでも、転勤や家族構成の変化、介護などによって、将来的に売却や住み替えが必要になる可能性があります。
そのため、購入時には「自分が住みやすいか」だけでなく、「将来、売却しやすいか」という視点も持っておくとよいでしょう。
① 再開発計画や人口動向を調べる
街の将来性を判断する材料として、再開発計画や公共交通の整備計画などがあります。
例えば、新しい駅や道路の整備、商業施設の開業などによって、周辺の利便性が変わる場合があります。
ただし、再開発が予定されているからといって、必ず不動産価格が上がるわけではありません。
計画が変更されたり、完成まで長い時間がかかったりする可能性もあります。
一方、人口減少が進む地域では、商業施設の撤退や公共交通の縮小などが暮らしに影響することも考えられます。
自治体の公式サイトで人口動向や都市計画を確認してみるのもよい方法です。
② 国土交通省の「不動産情報ライブラリ」が便利
街の不動産価格や土地の情報を調べる際には、国土交通省の不動産情報ライブラリが役立ちます。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」↗
このサイトでは、主に次のような情報を確認できます。
- 不動産の取引価格
- 地価公示・都道府県地価調査
- 防災情報
- 都市計画情報
- 周辺施設情報
住宅を購入する場合、販売価格だけでなく、周辺でどのくらいの価格で取引されているのかを調べることも参考になります。
ただし、同じ地域でも土地の形状や道路条件、建物の築年数などによって価格は異なります。
公的データはあくまで判断材料の一つとして活用しましょう。
また、ハザードマップ上の災害リスクと不動産価格には関係が生じる場合もありますが、災害リスクの低い地域だから必ず値上がりする、というものでもありません。
利便性、安全性、将来性を総合的に考えることが大切です。
関連記事：「定年を迎える前に、自然の多い場所で暮らしてみたい」 50代になると、これから先の人生を考えて、地方移住に興味を持つ人もいるのではないでしょうか。こちらの記事「50代の地方移住は家を買う前に賃貸で試すべき？後悔しない住まい選びを解説」もご参考に。 ↓
8. 住みたい街を見つけたら、昼と夜の2回は歩いてみよう
ここまで7つのポイントを紹介してきました。
あわせて、ぜひ実践していただきたいことがあります。
それは、実際に街を歩いてみることです。
インターネットで調べられる情報は増えましたが、画面を見るだけでは分からないこともたくさんあります。
例えば、Googleマップでは駅からの距離やお店の位置を確認できますが、実際の坂道の負担や夜間の雰囲気までは十分に分からないことがあります。
できれば、昼と夜、時間帯を変えて訪問してみましょう。
街探しの現地チェックリスト
内見や街歩きの際には、次の項目を参考にしてください。
| チェック項目 | 確認するポイント |
|---|---|
| 災害リスク | ハザードマップ、避難場所、避難経路 |
| 治安 | 街灯、人通り、見通し、犯罪情報 |
| 買い物 | スーパーの距離、営業時間、価格帯 |
| 交通 | 駅までの道、坂道、歩道、バスの本数 |
| 医療 | 病院の場所、診療時間、通院手段 |
| 住環境 | 騒音、交通量、公園、周辺施設 |
| 将来性 | 再開発計画、人口動向、不動産価格 |
すべての条件を満たす必要はありません。
自分にとって何が重要なのかを考え、納得できる街を選ぶことが大切です。
関連記事：住みたい街がみつかったなら次は物件探し。部屋探しでは家賃や間取り、駅からの距離などに目が行きがちですが、実際の住みやすさはそれだけでは決まりません。日当たりや収納、コンセントの位置など行かなければわからないこともたくさんあります。こちらの記事では「賃貸物件の内見で見るべきポイント15選」を紹介しています。 ↓
9. 賃貸と購入では、街選びの考え方も少し違う
賃貸住宅と持ち家では、街選びの重みが少し異なることにも触れておきたいと思います。
賃貸住宅の場合、住んでみて生活が合わなければ、契約条件に従って別の街へ引っ越すという選択肢があります。
もちろん、引っ越し費用や新居の初期費用がかかるため、簡単なことではありません。
それでも、住宅を購入する場合に比べると、住み替えの自由度は高いといえるでしょう。
一方、住宅購入では、将来的に売却したいと思っても、すぐに希望価格で売れるとは限りません。
住宅ローンの残債や売却費用なども考える必要があります。
そのため、住宅購入では、現在の暮らしやすさに加えて、10年後、20年後の生活や売却の可能性まで考えることをおすすめします。
また、賃貸住宅であっても、災害リスクや治安に関する確認は決して軽視できません。
自分や家族の安全に関わる条件は、賃貸・購入にかかわらず大切にしたいものです。
住みたい街が決まったら、物件を比較してみよう
街の候補をいくつかに絞ったら、次は実際の物件を比較する段階です。
同じ街でも、駅に近い物件と離れた物件、築浅のマンションと古いアパートでは、家賃や住み心地が異なります。
まずは希望する地域の家賃相場や物件の特徴を調べ、自分の予算に合った住まいを探してみましょう。
また、持ち家からの住み替えを考えている場合は、現在の住宅がどのくらいの価格で売却できそうか把握しておくことも大切です。
売却価格の見込みによって、新居の予算や住み替え計画が変わるためです。
焦って契約を決めず、複数の物件や不動産会社を比較しながら検討することをおすすめします。
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まとめ｜人気の街より、自分に合った街を見つけよう
住みたい街を探すとき、多くの方が駅からの距離や家賃、街の雰囲気に注目すると思います。
もちろん、それらはとても大切な条件です。
しかし、長く暮らすことを考えれば、それだけでは十分とはいえません。
今回ご紹介した7つのポイントを、もう一度振り返ってみましょう。
- 希望条件の優先順位を決める：自分にとって譲れない条件を整理する
- ハザードマップを確認する：洪水や土砂災害などのリスクを調べる
- 治安を確認する：警察の公表データと現地の雰囲気を参考にする
- 買い物環境を確認する：スーパーまでの距離だけでなく生活動線も考える
- 交通アクセスを確認する：駅徒歩分数だけでなく坂道や歩道も確かめる
- 生活環境を確認する：病院、公園、騒音など日々の暮らしを想像する
- 街の将来性を確認する：住宅購入なら資産価値や人口動向も考える
住まい探しは、物件を選ぶだけではありません。
その街で朝を迎え、仕事へ向かい、買い物をして、休日を過ごす。
そんな毎日の生活を選ぶことでもあります。
人気ランキングでは上位に入らない街でも、自分の生活にぴったり合う場所が見つかるかもしれません。
大切なのは、誰かが選んだ「住みたい街」ではなく、自分にとっての「暮らしやすい街」を見つけることです。
これから引っ越しや住宅購入を考えている方が、納得できる街と出会えることを願っています。
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参考資料・公式サイト
- 国土交通省「ハザードマップポータルサイト」
https://disaportal.gsi.go.jp/ - 国土交通省「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化」
https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html - 警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html - 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
※本記事は2026年10月時点の公表情報を参考に作成しています。制度や地図情報、地域の状況は変更される場合がありますので、実際の住まい選びでは各自治体や関係機関が公表する最新情報をご確認ください。
最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。「まさふみの大人ブログ」では、50代からの住まい選びや不動産の知識を中心に、暮らしや趣味などの情報を発信しています。ぜひブラウザのブックマーク（お気に入り）に登録して、また遊びに来てくださいね！
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