「全国の家賃相場はいくらくらいなのだろう？」
「東京と地方では、家賃にどのくらい差がある？」
「最近、家賃が上がっていると聞くけれど、本当なの？」
賃貸住宅を探すとき、やはり気になるのが家賃相場です。
同じ日本国内でも、家賃にはかなり大きな地域差があります。また、物価や建築費などが上昇するなか、前年より家賃が上がっている地域もあります。
そこで今回は、全国賃貸管理ビジネス協会（全管協）が公表している2026年8月のデータをもとに、47都道府県の家賃相場を比較します。
全国平均はいくらなのか、家賃が高い都道府県はどこなのか、さらに前年同月からどのように変化したのかまで見ていきましょう。
※本記事で使用しているデータは、全国賃貸管理ビジネス協会の許可を得て掲載しています。
※全管協のデータは、少額短期保険の契約時に入居者へ実施したアンケートをもとに集計したもので、一般的な「募集賃料」ではなく、実際の契約賃料を集計したデータです。そのため、不動産情報サイトなどの募集賃料とは金額が異なる場合があります。
2026年8月の全国平均家賃は58,385円
まずは全国平均から見てみましょう。
2026年8月の全国の総平均賃料は、
58,385円
となっています。
前年同月比では2.0％上昇しました。
間取り別に見ると、次のようになっています。
| 間取り | 全国平均家賃 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 1部屋 | 54,532円 | ＋2.7％ |
| 2部屋 | 60,435円 | ＋2.1％ |
| 3部屋 | 67,268円 | －0.2％ |
| 総平均 | 58,385円 | ＋2.0％ |
※「1部屋」には1K・1DK・1LDKなどが含まれます。
興味深いのは、1部屋と2部屋では前年より家賃が上昇している一方、3部屋では0.2％下落していることです。
全国平均だけを見ると「すべての賃貸住宅の家賃が一律に上昇している」というわけではなく、間取りによって動きに違いがあることが分かります。
全国47都道府県の家賃相場ランキング【2026年8月】
それでは、都道府県別に総平均賃料を比較してみましょう。
上位を見ると、やはり首都圏の高さが目立ちます。
| 順位 | 都道府県 | 総平均賃料 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 | 81,450円 | ＋3.5％ |
| 2位 | 神奈川県 | 69,491円 | ＋1.7％ |
| 3位 | 大阪府 | 64,258円 | ＋1.9％ |
| 4位 | 埼玉県 | 63,747円 | ＋1.9％ |
| 5位 | 福岡県 | 62,083円 | ＋2.2％ |
| 6位 | 兵庫県 | 61,537円 | ＋1.0％ |
| 7位 | 千葉県 | 61,432円 | ＋1.9％ |
| ― | 全国平均 | 58,385円 | ＋2.0％ |
※2026年8月、全国賃貸管理ビジネス協会公表データより作成。
東京都は8万円を超えて全国トップ
東京都の総平均賃料は81,450円で、全国で最も高くなっています。
全国平均58,385円との差は、
23,065円
です。
1か月では約2万3,000円の差ですが、単純計算すると1年間では約27万7,000円もの差になります。
もちろん、東京都と地方では給与水準や住宅事情、交通事情なども違うため、家賃だけで生活コストを判断することはできません。
それでも、住む地域によって住宅費に大きな差が生まれることは、この数字からもよく分かります。
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東京・神奈川だけでなく大阪や福岡も高い
東京都に続くのが、神奈川県の69,491円です。
さらに、
大阪府 64,258円
埼玉県 63,747円
福岡県 62,083円
兵庫県 61,537円
千葉県 61,432円
と続きます。
東京周辺だけではなく、大阪や福岡、兵庫といった大都市圏を抱える地域でも家賃が高いことが分かります。
特に福岡県が62,083円となっている点は注目したいところです。
「地方だから家賃が安い」と単純には言えず、人口が集中する都市を抱える地域では、首都圏以外でも家賃負担が大きくなる場合があります。
関連記事：家賃だけでなく、賃貸住宅を借りるときには敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用も必要になります。実際に入居するまでにどのくらいのお金を用意しておけばよいのか、詳しくは「賃貸の初期費用はいくら？必要な費用と内訳をわかりやすく解説」で紹介しています。 ↓
北海道の家賃相場は52,336円
私のブログでは北海道や札幌に関する記事も多く扱っていますので、北海道についても詳しく見てみましょう。
2026年8月の北海道の家賃は、
| 間取り | 平均家賃 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 1部屋 | 46,836円 | ＋7.3％ |
| 2部屋 | 57,069円 | ＋6.5％ |
| 3部屋 | 68,339円 | ＋3.7％ |
| 総平均 | 52,336円 | ＋6.2％ |
となっています。
全国平均58,385円と比べると、北海道の総平均賃料は6,049円安い計算です。
しかし、注目したいのは金額そのものよりも前年同月比＋6.2％という上昇率です。
全国平均の上昇率が＋2.0％ですから、北海道はそれを大きく上回っています。
さらに1部屋では＋7.3％、2部屋でも＋6.5％となっています。
北海道は全国的に見れば家賃水準が低い地域ですが、今回のデータからは、前年と比較すると家賃が上昇している様子が読み取れます。
家賃相場を見るときは、金額の安さだけでなく、その地域の収入水準とあわせて考えることも大切です。
関連記事：札幌市は家賃が比較的抑えられている一方、世帯年収は全国の主要都市と比べてどのくらいなのでしょうか。 「札幌市の世帯年収は21大都市で最下位？収入・金融資産・生活費を全国主要都市と比較」では、札幌の収入や金融資産、生活費について詳しく比較しています。 ↓
家賃が安い地域では4万円台も珍しくない
一方、全国のデータを見ると、総平均賃料が4万円台の県も数多くあります。
例えば、
山口県 45,861円
愛媛県 46,395円
群馬県 46,310円
和歌山県 47,530円
秋田県 47,631円
栃木県 47,882円
徳島県 48,011円
佐賀県 48,039円
長野県 48,311円
大分県 48,265円
などです。
東京都の81,450円と比較すると、地域によっては月3万円以上の差があります。
家賃は毎月必ず発生する固定費です。
仮に家賃が月3万円違えば、年間では36万円、10年間では単純計算で360万円の差になります。
地方移住や転職などで住む場所を考える場合、こうした住宅費の違いは家計に大きな影響を与えます。
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関連記事：「家賃が安い都道府県ランキング！全国の賃料相場を比較」こちらの記事もご参考に ↓
前年比を見ると「家賃が高い地域＝上昇率が高い」とは限らない
今回のデータでもう一つ面白いのが、現在の家賃水準と家賃の上昇率は別物だという点です。
例えば東京都は、
81,450円・前年比＋3.5％
と、もともとの家賃水準が高いうえに前年からさらに上昇しています。
一方、北海道は、
52,336円・前年比＋6.2％
です。
家賃そのものは東京都よりかなり安いものの、前年からの上昇率では東京都を上回っています。
また、都道府県によっては前年より家賃が下がっているところもあります。
つまり、
「家賃が高い地域ほど上昇している」
あるいは、
「地方なら家賃は変わらない」
と単純に考えることはできません。
家賃相場を見る場合は、現在の金額だけでなく、前年からどのように動いているのかも合わせて見ることが大切でしょう。
1部屋・2部屋・3部屋でも地域差は大きい
今回の統計では、総平均だけでなく1部屋・2部屋・3部屋に分けた家賃も確認できます。
東京都を見ると、
| 間取り | 東京都 | 全国平均 |
|---|---|---|
| 1部屋 | 78,223円 | 54,532円 |
| 2部屋 | 91,949円 | 60,435円 |
| 3部屋 | 102,541円 | 67,268円 |
となっています。
東京都では3部屋になると平均で10万円を超えています。
一方、全国平均の3部屋は67,268円です。
その差は35,273円です。
単身者向けだけでなく、家族向けの賃貸住宅でも地域によって住宅費にはかなり大きな差があることが分かります。
「募集家賃」と「契約家賃」の違いには注意
今回の記事で特に注意しておきたいのが、家賃相場という言葉の意味です。
不動産情報サイトで表示されている家賃は、基本的に現在入居者を募集している物件の「募集賃料」です。
一方、今回使用している全国賃貸管理ビジネス協会のデータは、少額短期保険の契約時に入居者へ実施したアンケートをもとにした実際の契約賃料の集計です。
そのため、
「ネットで調べた家賃相場と数字が違う」
ということがあっても不思議ではありません。
むしろ、募集段階の価格だけではなく、実際に契約された賃料を全国規模で比較できるところが、今回のデータの興味深い点だと思います。
家賃だけで「住みやすさ」は決められない
家賃が安ければ、必ず生活が楽になるとは限りません。
地方では家賃を抑えられる一方で、自動車が必要になり、ガソリン代や自動車保険、車検などの費用がかかることもあります。
反対に大都市では家賃が高くても、公共交通機関が充実しているため、自動車を持たずに生活できる場合があります。
さらに給与水準、物価、光熱費、通勤時間なども地域によって違います。
そのため移住や転職で住む地域を選ぶ際には、
家賃＋交通費＋光熱費＋その他の生活費
という視点で考えたほうが、実際の生活に近い比較になるでしょう。
関連記事：家賃上昇は東京だけじゃない！北海道・福岡・奈良でも上昇｜全国の家賃動向を比較
まとめ｜全国平均は58,385円、家賃は地域によって大きく違う
2026年8月の全国の家賃相場を見てきました。
全国の総平均賃料は58,385円で、前年同月比では2.0％上昇しています。
東京都は81,450円と全国で突出して高く、神奈川県、大阪府、埼玉県、福岡県などが続きます。
一方、4万円台の県も多く、住む地域によって毎月の住宅費には数万円の違いがあります。
そして今回のデータで私が特に興味深いと感じたのは、現在の家賃の高さだけでなく、前年からの変化にも大きな地域差があることです。
北海道のように全国平均より家賃そのものは安くても、前年比では大きく上昇している地域があります。
これから賃貸住宅を探す方は、現在募集されている物件だけを見るのではなく、
「その地域の家賃相場はいくらなのか」
「前年から家賃は上がっているのか」
という視点も持っておくと、地域の住宅事情がより見えやすくなるのではないでしょうか。
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出典：全国賃貸管理ビジネス協会「全国家賃動向（2026年8月調査）」
※本記事は全国賃貸管理ビジネス協会より掲載許可を得たうえで、公開データをもとに作成しています。
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