浅草の商業地で26.9％上昇！観光客の増加で地価はどう変わった？【2026年】

私が暮らす街でも、ここ数年で街の雰囲気ががらっと変わったように感じます。

中心地を歩くと、すれ違う人たちの会話から、いろいろな国の言葉が聞こえてきます。お店でも海外から来られたと思われる方をよく見かけますし、最近は中心地から離れた場所でも珍しくありません。

もちろん、耳にする言葉だけで、その方が旅行者なのか、地域で暮らす方なのかは分かりません。それでも、日々の暮らしの中で感じる街の変化は、以前より大きくなっています。

こうした人の流れは、お店やホテル、そして土地の価格と、どのようにつながっているのでしょうか。

今回は、2026年の基準地価で、商業地のある地点が前年比26.9％上昇した東京・浅草を取り上げます。

1. 「26.9％上昇」は浅草全体の平均ではありません

最初に、数字の意味を確認しておきましょう。

今回注目するのは、浅草一丁目の次の地点です。

1㎡当たり104万円の上昇です。ただし、これは浅草全域の土地が一律に26.9％値上がりしたという意味ではありません。 住宅やマンションの価格が、同じ割合で上昇したことを示す数字でもありません。

　地価ナビ「台東(県)5-1（台東区浅草１－２９－６）の基準地価」↗

　PLAZA HOMES「2026年東京都の基準地価｜23区内の商業地・住宅地上昇率ランキング」↗

基準地価は、土地取引の指標となる価格です。個々の物件が実際に売買される価格とは区別して読む必要があります。

　国土交通省「令和8 都道府県地価調査の実施状況及び地価の状況」↗

＞関連記事：2026年の地価はどこまで上がった？全国の地価上昇ランキングと北海道・千歳の急上昇を解説

2. 観光客だけでなく、街で使われるお金も増えています

浅草の変化を考える手がかりとして、浅草を含む台東区の観光統計を見てみます。

以下は浅草単独ではなく、上野なども含む台東区全体の推計です。 地価は2026年の調査ですが、観光動向は2026年10月に公表された2025年の通年統計を使います。

外国人観光客数は前年比17.1％増、観光消費額は29.4％増となっています。

街の変化を考えるうえでは、人の多さに加えて、飲食や買い物、宿泊などに使われるお金にも目を向けたいところです。

ただし、この統計だけで、浅草の特定地点の地価上昇をすべて説明することはできません。ここからは、観光需要が不動産の需要につながる仕組みとして考えていきます。

　令和７年 台東区観光統計・マーケティング分析報告書－概要版－↗

3. 観光のにぎわいが、店舗の場所選びに影響する

観光客が訪れる街では、飲食店や土産物店などにとって、どこに出店するかが大切になります。

例えば、観光スポットへ向かう途中にあり、歩行者の目に入りやすい店舗。駅から分かりやすく、立ち寄りやすい店舗。こうした場所で売上を見込めれば、そこで営業したい事業者が増える可能性があります。

出店希望が増え、賃料収入の見通しがよくなると、その建物や土地を取得したいという需要にもつながります。

人が集まることが商売への期待を生み、その期待が不動産の価格に反映される。 観光と地価をつなぐ仕組みの一つです。

一方、通行人が増えても、必ず売上が増えるとは限りません。店の業種や価格帯、入口の見つけやすさ、観光客が実際に歩く経路などによって違いが出ます。

「浅草だから」という地域名に加え、その場所でどのような商売が成り立つかを見ることが大切です。

＞関連記事：長野県の地価が上昇！白馬村は全国1位、軽井沢・長野市・松本市はどうなった？

4. ホテル需要では「泊まる人」の動きにも注目

店舗とともに考えたいのが、ホテルなどの宿泊施設です。

台東区の2025年の調査では、海外在住の宿泊客の平均宿泊日数は3.22泊でした。日帰りで訪れる人に加え、数日間滞在する人の需要があることも分かります。

宿泊する人がいれば、夕食や翌朝の買い物など、日中の観光とは違う消費の機会も生まれます。宿泊施設の事業者にとっては、観光スポットや交通機関への行きやすさが、場所選びの判断材料になります。

そこから、ホテル用地や既存建物の取得需要が地価を支える可能性を考えられます。ただし、今回取り上げた地点の26.9％上昇のうち、ホテル需要がどれだけ影響したのかまでは、これらの資料では分かりません。

また、ホテルの収益は宿泊客数だけで決まりません。客室単価や稼働率に加え、人件費、清掃費、建物の維持費なども関わります。にぎわいと事業の採算は、分けて見る必要があります。

　令和７年 台東区観光統計・マーケティング分析報告書－概要版－↗

5. 地価上昇は、暮らす人にとってどう映るのでしょうか

観光が盛んになることは、地域の商売にとって機会になります。一方、暮らす人にとっては、混雑や街のお店の変化を感じる場面もあるでしょう。

台東区は、観光客の分散や、区民生活の向上につながる観光基盤づくりを方針に掲げています。観光の振興と日常生活を両立させることは、行政も取り組む課題です。

　台東区「台東区の観光復活に向けた方針」↗

私自身、暮らしている街の変化を感じるからこそ、地価の上昇率だけでは見えてこない部分が気になります。

訪れた人が楽しめること。そして、そこで暮らす人が普段の買い物や移動をしやすいこと。その両方を大切にしてこそ、長く親しまれる街になるのではないでしょうか。

6. 住宅購入や不動産投資では、何を見ればよい？

住宅購入を考える場合、商業地の上昇率を、そのまま自宅候補の値上がり予想に置き換えることはできません。

実際に暮らす場所として、平日と休日、昼と夜の様子を見ておきたいところです。駅までの距離だけでなく、日常の買い物、周囲の音、人通りなどを確かめると、観光で訪れたときとは違う面が見えてきます。

不動産投資でも、価格が上がっていることと、購入後に十分な利益が残ることは別です。

例えば、年間家賃収入が同じ300万円でも、購入価格が5,000万円なら表面利回りは6％、6,000万円なら5％になります。これは仕組みを説明するための仮定で、浅草の実際の相場ではありません。修繕費や管理費、税金、空室などを考慮すれば、手元に残る金額はさらに変わります。

値上がりの大きさだけで判断せず、その価格で買っても成り立つかを確認する。 観光地の不動産を見るときにも欠かせない視点です。

浅草の地価上昇を通して考えたいのは、土地の値段の向こう側にある、人の動きと街の暮らしです。私が身近な街で感じている変化にも、そうした視点を重ねてみたいと思います。

＞関連記事：アパート経営の利回り相場は？表面利回り・実質利回りの違いと失敗しない目安

【PR】私からのひとことアドバイス

街の資産価値や不動産について考えると、「自分自身の将来の備えや資産形成はどうすべきか」という点に行き着きます。

記事内でも触れた通り、不動産投資や資産運用で大切なのは、単なる数字や値上がり期待だけでなく「自分のライフプランに合っているか」「無理のない計画か」を見極めることです。

もし「将来の年金対策や節税について、まずはリスクも含めてプロに客観的なシミュレーションをしてほしい」とお考えなら、東京都心の駅近物件に特化した無料相談を活用してみるのも一つの手です。

自分の状況に合わせた最適なプランを一度可視化しておくだけでも、今後の資産づくりの良い判断材料になります。

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出典・参考資料

情報確認日：2026年10月28日。

1. プラザホームズ「2026年東京都の基準地価」／地価ナビ「台東（県）5-1」：地点の上昇率、前年価格の確認。
2. 東急リバブル「浅草一丁目17番9の基準地価」：国土交通省の公開データに基づく地点情報・2026年価格。
3. 国土交通省「令和8年都道府県地価調査の実施状況及び地価の状況」：調査の位置づけと価格時点。
4. 台東区「令和7年台東区観光統計・マーケティング分析」概要版：3・4・6ページ。数値は推計値で、端数処理により単純計算と一致しない場合があります。
5. 台東区「台東区の観光復活に向けた方針」：観光客の分散と区民生活に関する方針。

※地点別の価格・変動率は上記の民間公開資料を照合しています。店舗・ホテル需要と地価の関係についての説明は、統計を踏まえた一般的な考察であり、当該地点の上昇要因を定量的に特定したものではありません。

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