「東京での暮らしも悪くない。でも、これから先もずっと、この生活を続けるのだろうか？」
「子育ても一段落したし、50代からは北海道でのんびり暮らしたい」
そんなことを考えた経験はありませんか？
東京や横浜などの首都圏で長年暮らしてきた人にとって、北海道・札幌への移住は魅力的な選択肢の一つです。
家賃は比較的安く、自然も豊か。地下鉄や商業施設、病院なども充実しているため、地方都市でありながら生活の利便性が高い街です。
しかし、ちょっと待ってください。
「家賃が安い街」と「生活費が安い街」は、必ずしも同じではありません。
さらに、50代からの移住には、20代や30代とは違った難しさがあります。
仕事、収入、健康、老後の生活、そして冬の雪。
今回は、総務省の統計資料を使いながら、東京・横浜から札幌へ移住すると暮らしがどう変わるのかを考えてみたいと思います。
元不動産営業の経験も踏まえ、住まい選びで後悔しないためのポイントもお伝えします。
1. 札幌は本当に生活費が安い？まずは家賃を比較してみよう
札幌への移住を考えたとき、最初に魅力を感じるのは住宅費ではないでしょうか。
首都圏では、駅から少し離れた場所でも家賃が高く、毎月の住居費が家計を圧迫することがあります。
では、実際にどれくらい違うのでしょうか。
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」のデータを見てみましょう。
① 札幌市と横浜市の平均家賃
| 都市 | 1か月当たり平均家賃 |
|---|---|
| 札幌市 | 52,020円 |
| 横浜市 | 74,528円 |
| 差額 | 22,508円 |
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第34-2表
※2023年時点の住宅全体の平均値です。築年数、間取り、立地などをそろえた比較ではありません。
月額で約2万2,500円。
これを年間にすると約27万円、10年間では約270万円の差になります。
もちろん、これは平均値による単純計算です。実際の移住で必ず同じ金額を節約できるわけではありません。
それでも、住居費の違いが長い年月で大きな金額になることは分かります。
② 家賃が安くなった分、暮らしに余裕が生まれる？
例えば、横浜で家賃8万円の部屋に住んでいた人が、札幌で家賃5万円の部屋を見つけたとします。
毎月3万円、年間36万円の節約です。
そのお金を旅行や趣味に使うこともできますし、老後のために貯蓄することもできます。
しかし、ここで忘れてはいけないのが、札幌ならではの生活費です。
家賃が3万円安くなっても、暖房費や車の維持費などが増えれば、実際の節約額は小さくなります。
家賃の差額だけで移住を決めるのは、少し危険なのです。
2. 札幌の世帯年収は21大都市で最下位？数字の裏側を考える
家賃が安いのは魅力ですが、移住後も同じ収入を得られるとは限りません。
2026年8月に公表された総務省「令和6年 全国家計構造調査」では、札幌市の1世帯当たり年間収入額は475万3,000円と報じられています。
東京都区部と政令指定都市20市を合わせた21大都市の中では、最も低い水準です。
ただし、ここで一つ注意したいことがあります。
世帯年収が低いことと、札幌で働く人の給与が一律に低いことは同じではありません。
世帯収入は、単身世帯や高齢者世帯の割合、共働き世帯の構成などによっても変わります。
それでも、首都圏から転職を伴う移住を考える人にとって、収入の変化は避けて通れない問題です。
年収600万円から400万円になったら？
ここで、架空の50代会社員を例に考えてみましょう。
東京で年収600万円だった人が、札幌へ移住して年収400万円の仕事に就いたとします。
年収は200万円減少します。
一方、家賃が月3万円安くなれば、年間36万円の節約です。
| 項目 | 年間の変化 |
|---|---|
| 額面年収 | −200万円 |
| 家賃 | ＋36万円の節約 |
| 差し引き | −164万円 |
※税金・社会保険料の変化、その他の生活費は含まない単純な比較です。
こうして見ると、家賃の安さだけで収入減少を補うのは簡単ではありません。
もちろん、収入が減れば税金や社会保険料の負担も変わるため、手取りの差は額面ほど大きくならない場合があります。
しかし、50代は老後の生活資金を準備する大切な時期でもあります。
「札幌なら生活費が安いから大丈夫」
そう考える前に、移住後の手取り収入と毎月の支出を計算しておく必要があります。
＞ 関連記事：移住では、収入だけではなく、住宅費や物価、冬の暖房費など、実際に暮らすために必要なお金まで含めて考える必要があります。こちらの記事では札幌市を例に、地方都市での生活について詳しく解説しています。 ↓
3. 50代から札幌へ移住して仕事は見つかるのか？
個人的には、これが住居費以上に重要な問題だと思っています。
20代や30代なら、新しい土地で仕事を探し、キャリアを積み直す時間も十分にあります。
しかし、50代になると事情が違います。
これまでの経験を生かせる仕事が見つかれば理想的ですが、希望する職種や給与、勤務時間などの条件によっては、再就職に時間がかかる可能性もあります。
特に注意したいのは、移住してから仕事を探すのではなく、できるだけ移住前に就職先の見通しを立てておくことです。
50代の移住で考えたい3つの働き方
① 首都圏の仕事を続けながら移住する
フルリモートワークなどで現在の仕事を続けられるなら、収入面の不安を減らせます。
ただし、勤務先の許可や出社の必要性などは事前に確認しましょう。
② 札幌で正社員として再就職する
これまでの資格や経験を生かせる仕事を探す方法です。
給与だけでなく、通勤時間や休日、冬の通勤手段も確認することが大切です。
③ パート勤務と貯蓄・年金を組み合わせる
定年が近い人や、生活のゆとりを優先したい人には、勤務時間を抑える選択肢もあります。
ただし、年金の受給開始時期や貯蓄額、毎月の生活費によって実現可能性は大きく変わります。
50代からの移住では、仕事を見つけることだけではなく、何歳まで、どのような働き方を続けたいのかを考えておきたいところです。
4. 札幌移住で意外と見落とされる「冬のお金」
札幌の夏は、魅力的です。
もちろん暑い日もありますが、首都圏とは違った気候や北海道らしい自然を楽しめます。
しかし、札幌の生活を語るうえで、冬を避けることはできません。
① 暖房費は住宅によって大きく違う
札幌では、冬の暖房が生活に欠かせません。
灯油暖房、都市ガス、LPガス、電気暖房など、住宅によって設備はさまざまです。
ここで注意したいのが、家賃だけを比較しないことです。
例えば、同じ家賃5万円の物件でも、暖房方式や断熱性能によって冬の光熱費は大きく変わります。
元不動産営業の立場からおすすめしたいのは、内見時に次の点を確認することです。
- 暖房は灯油・都市ガス・LPガス・電気のどれか
- 窓は複層ガラスか、断熱性は十分か
- 過去の冬の光熱費について確認できるか
- 共用部分や駐車場の除雪は誰が担当するのか
- 水道管の凍結防止に必要な管理方法は何か
冬の生活費を考えずに、家賃の安さだけで物件を決めてしまうと、入居後に後悔するかもしれません。
② 車は本当に必要なのか？
北海道と聞くと、車がなければ生活できないという印象を持つ人もいるでしょう。
しかし、札幌市内でも地域によって事情は異なります。
地下鉄駅の近くであれば、買い物や通院、通勤を公共交通機関で済ませられる場合があります。
一方、郊外では車があった方が便利な地域も少なくありません。
車を所有するなら、冬タイヤ、タイヤ交換、駐車場、燃料代、保険料なども必要です。
特に50代からの移住では、10年後、20年後も車を運転し続けるのかを考えておきたいところです。
「今は車があるから大丈夫」ではなく、「車を手放した後も暮らせるか」という視点が大切です。
5. 元不動産屋が考える、札幌で後悔しない住まい選び
札幌で住まいを探すなら、私がおすすめしたいのは、最初から購入を決めないことです。
特に、これまで雪国で暮らした経験のない人は、まず賃貸住宅で生活してみる価値があると思います。
① まずは賃貸で1年間、札幌の四季を経験する
春や夏に訪れた札幌と、真冬の札幌では、街の印象が大きく変わります。
雪が積もった歩道・ツルツル路面を歩くこと。
寒い朝に通勤すること。
雪道で買い物に出かけること。
観光では楽しく感じる雪景色も、毎日の生活となれば話は別です。
1年間暮らしてみれば、春夏秋冬の生活を一通り経験できます。
そのうえで「これなら長く暮らせそうだ」と感じてから住宅購入を考えても、遅くはありません。
② 50代からの住宅購入は、将来の売却も考える
札幌で中古マンションや一戸建てを購入する場合、価格だけで判断しないことも重要です。
特に確認したいのは、将来の暮らしやすさと売却のしやすさです。
例えば、地下鉄駅から遠い一戸建ては、広さや価格の面で魅力的に感じるかもしれません。
しかし、高齢になって車を手放したとき、買い物や通院が不便になる可能性があります。
また、マンションなら管理費・修繕積立金・駐車場代、一戸建てなら屋根や外壁の修繕、除雪の負担なども考えなければなりません。
50代からの住まい選びでは、購入時の価格よりも、70代・80代になったときの暮らしやすさを重視したいところです。
＞ 関連記事：移住をお考えの場合、旅行で訪れて気に入った町と、実際に一年を通して生活する町は同じとは限りません。仕事だけでなく、病院、買い物、交通手段、冬の暮らし、そして10年後・20年後の生活まで考えて住まいを選ぶことが大切です。こちらの記事「50代の地方移住は家を買う前に賃貸で試すべき？後悔しない住まい選びを解説」をご参考にしてください。 ↓
6. 札幌のどこに住む？移住前に考えたいエリア選び
札幌市は10の行政区からなる大きな都市です。
同じ札幌市内でも、中心部と郊外では住環境がかなり異なります。
例えば、中央区には商業施設や医療機関などが集まっていますが、立地によっては住居費が高くなります。
北区や東区や西区、白石区、豊平区などにも地下鉄沿線の住宅地があり、通勤・買い物・家賃のバランスを考えて探すことができます。
一方、郊外の住宅地では広い住まいを見つけやすい場合があるものの、冬の交通事情を考慮する必要があります。
移住先選びで重視したいのは「冬の徒歩圏」
個人的におすすめしたいのは、地図上の距離だけで物件を判断しないことです。
例えば、地下鉄駅まで徒歩12分と表示されている物件。
夏ならそれほど遠く感じないかもしれません。
しかし、積雪や路面凍結のある冬には、同じ距離でも歩く時間や負担が増えることがあります。
50代からの住まい選びでは駅だけでなく、スーパーや病院、薬局までの道のりも確認しておくと安心です。
可能であれば、冬に一度、候補の街を実際に歩いてみることをおすすめします。
【PR】Jcationは、航空券・ホテル・レンタカーをまとめてパック予約できる国内旅行サイトです。移住の下見にとっても便利です。
7. 東京・横浜と札幌、どちらが豊かに暮らせるのか？
ここまで、収入や住居費、仕事、冬の生活費について見てきました。
では、結局のところ、東京・横浜と札幌では、どちらが豊かに暮らせるのでしょうか。
私は、これは年収だけでは決められない問題だと思います。
例えば、首都圏で高い収入を得ていても、家賃や通勤時間に負担を感じながら暮らしている人がいるかもしれません。
一方、札幌では収入が下がっても、住まいに余裕ができ、趣味や家族との時間を楽しめる人もいるでしょう。
もちろん、その逆もあります。
収入が減ったことで生活に余裕がなくなり、慣れない冬の暮らしに苦労する可能性もあります。
50代からは「何にお金を使うか」も大切
若い頃は、収入を増やすことや仕事で成功することを優先してきた人も多いでしょう。
しかし、50代になると、人生で大切にしたいものが少しずつ変わってくるかもしれません。
広い家に住みたい。
自然の近くで暮らしたい。
通勤時間を短くしたい。
好きな音楽を聴いたり、旅行を楽しんだりする時間を増やしたい。
そうした希望を実現する場所として、札幌は魅力のある街です。
ただし、そのためには経済的な見通しが欠かせません。
「収入が減っても豊かに暮らせる」のと、「収入が減って生活が苦しくなる」のでは、まったく意味が違うからです。
＞ 関連記事：「街並みがおしゃれで雰囲気も良い。こんな場所に住んでみたい」引っ越しや住宅購入を考えたとき、誰でも一度は憧れの街を思い浮かべるのではないでしょうか。しかし、「住んでみたい街」と「実際に暮らしやすい街」は、必ずしも同じではありません。「住みたい街の探し方7選｜宅建士が教えるハザードマップ・治安・買い物環境の調べ方」こちらもご参考に。 ↓
８. 札幌移住を決める前に、これだけは確認しておきたい
最後に、50代から札幌への移住を考えている方に、確認してほしいことをまとめます。
| 確認項目 | チェックする内容 |
|---|---|
| 仕事 | 移住後の収入・勤務条件・通勤手段 |
| 住居費 | 家賃または住宅ローン・管理費 |
| 光熱費 | 冬の暖房費・給湯設備 |
| 交通 | 車の必要性・公共交通機関 |
| 医療 | 病院までの距離・通院のしやすさ |
| 老後 | 年金・貯蓄・将来の住み替え |
| 冬の生活 | 除雪・路面凍結・寒さへの適応 |
できれば、移住前に現在の生活費と移住後の予想生活費を並べて比較してみましょう。
特に、毎月の家賃だけでなく、年間の収支で考えることが重要です。
そして、可能であれば真冬の札幌を訪れてみてください。
観光地を巡るのではなく、実際に住むつもりでスーパーへ行き、地下鉄に乗り、住宅街を歩いてみる。
その経験は、移住情報サイトを読むだけでは得られない貴重な判断材料になるはずです。
【PR】ビレッジハウスは、全国47都道府県に1,000物件以上、100,000室以上を展開！
家賃は20,000円台から、敷金・礼金・手数料・更新料・鍵交換が全て無料です。
まとめ｜札幌移住は「安く暮らすため」だけに決めない
東京や横浜から札幌への移住には、確かに魅力があります。
総務省の住宅統計を見ても、札幌市と横浜市では平均家賃に大きな差があります。
しかし、家賃が安くなった分だけ生活が楽になるとは限りません。
仕事による収入の変化、冬の暖房費、車の維持費、そして老後の暮らし方。
50代からの移住では、こうした問題を一つずつ考える必要があります。
それでも私は、札幌には十分な魅力があると思います。
都市としての利便性がありながら、豊かな自然にも恵まれている。
食べ物もおいしく、四季の変化を感じながら暮らせる。
そして何より、自分に合った生活を選べる可能性があることです。
大切なのは、東京や横浜より年収が高いか低いかではありません。
「これからの人生を、どこで、どのように暮らしたいのか」
その答えを見つけるための選択肢として、札幌への移住を考えてみてはいかがでしょうか。
いきなり家を購入する必要はありません。
まずは冬の札幌を訪れ、できれば賃貸で暮らしてみる。
焦らず、じっくりと。
50代からの新しい暮らしは、そんな小さな一歩から始めてもよいのではないでしょうか。
参考資料
- 総務省統計局「令和6年全国家計構造調査」
- 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第34-2表
※本記事の住宅費比較は公的統計の平均値を使用しています。物件の条件や世帯構成、調査時点が異なる場合、実際の費用とは差が生じます。
コメント