「気に入った賃貸マンションが見つかったのに、入居審査に落ちてしまった……」
「収入も仕事もあるのに、どうして審査に通らないの？」
「一度審査に落ちたら、もう部屋を借りられないのだろうか？」
賃貸マンションやアパートを探している人にとって、入居審査は気になる問題の一つです。
希望する物件が見つかっても、審査に通らなければ、原則としてその物件を契約することはできません。
しかし、入居審査に落ちたからといって、ほかの賃貸物件も借りられないというわけではありません。
審査基準は大家さんや管理会社、家賃保証会社によって異なります。
また、審査に落ちる原因として考えられるのは、収入だけではありません。勤続年数、過去の家賃滞納、申込書の記載内容など、さまざまな要素が関係する場合があります。
この記事では、元不動産営業・店長の経験を踏まえながら、入居審査に落ちる理由として考えられる10のケースと、審査に通る可能性を高めるための対策を解説します。
これから賃貸物件を申し込む方も、すでに審査に落ちてしまった方も、ぜひ参考にしてください。
1. 賃貸の入居審査とは？誰が審査しているの？
賃貸の入居審査とは、大家さんや管理会社などが、入居希望者と賃貸借契約を結ぶかどうか判断するための手続きです。
主に確認されるのは、家賃を継続して支払える見込みがあるか、契約条件に合った入居ができるか、といった点です。
また、家賃保証会社を利用する物件では、保証会社による審査も行われます。
ここで知っておきたいのは、保証会社の審査と、大家さん・管理会社の入居審査は必ずしも同じではないということです。
保証会社の審査に通っても、貸主側の判断によって契約に至らない場合があります。
反対に、ある保証会社の審査に通らなくても、別の保証会社を利用できる物件なら審査結果が変わる可能性があります。
ただし、保証会社は物件ごとに指定されていることが多く、入居希望者が自由に選べるとは限りません。
参考：政府広報オンライン「家賃債務保証 借主・貸主の双方にメリットのある制度」↗
2. 賃貸の入居審査に落ちる理由10選
それでは、入居審査に落ちる原因として考えられる代表的な10のケースを紹介します。
① 家賃が収入に対して高すぎる
入居審査で特に重要なのが、家賃と収入のバランスです。
例えば、月収15万円の人が家賃8万円の物件を申し込んだ場合、家賃だけで月収の半分以上を占めてしまいます。
そこに食費、光熱費、通信費などの生活費が加わるため、毎月の家賃を無理なく支払えるかどうかが問題になります。
一般的に、家賃は手取り収入の25〜30％程度を一つの目安として考えることがあります。
ただし、これは生活設計上の目安であり、入居審査における全国共通の基準ではありません。
| 手取り月収 | 家賃25％ | 家賃30％ |
|---|---|---|
| 15万円 | 37,500円 | 45,000円 |
| 18万円 | 45,000円 | 54,000円 |
| 20万円 | 50,000円 | 60,000円 |
| 25万円 | 62,500円 | 75,000円 |
| 30万円 | 75,000円 | 90,000円 |
※上記は生活費を考えるための参考額であり、審査通過を保証するものではありません。
対策： 家賃だけでなく、管理費や共益費も含めた毎月の住居費を確認し、無理のない物件を選びましょう。
② 収入が不安定、または収入を証明しにくい
会社員だけでなく、アルバイト、パート、派遣社員、自営業、フリーランスなど、さまざまな働き方があります。
雇用形態だけで審査結果が決まるわけではありません。
ただし、月によって収入が大きく変動する場合や、収入を証明する資料が不足している場合には、追加の確認が必要になることがあります。
例えば、個人事業主の場合は確定申告書、会社員やアルバイトの場合は給与明細などを求められることがあります。
対策： 給与明細や確定申告書など、収入を確認できる書類を早めに準備しておきましょう。
③ 勤続年数が短い
就職や転職をしたばかりの場合、勤続年数が短いことが審査の判断材料になる可能性があります。
勤務を始めて間もない段階では、今後の収入の継続性を判断するための資料が限られることもあるからです。
ただし、転職直後だから必ず審査に落ちるというわけではありません。
新しい勤務先の雇用契約書や採用通知書などが判断材料になる場合もあります。
対策： 転職直後や就職予定の場合は、その事情を不動産会社に説明し、提出できる書類を確認しましょう。
④ 過去に家賃を滞納したことがある
過去の家賃滞納が審査に影響する場合もあります。
特に、以前利用していた保証会社に未払いが残っている場合などは注意が必要です。
ただし、すべての保証会社が業界共通の情報を使って審査しているわけではありません。
また、過去に一度支払いが遅れたというだけで、必ず審査に落ちるとも限りません。
対策： 未払いが残っている場合は、その状況を確認しましょう。審査に不安がある場合は、不動産会社に事情を正確に伝えることが大切です。
⑤ クレジットカードやローンの支払いに問題がある
クレジットカードやローンの支払いを延滞したことがある場合、利用する保証会社によっては審査に影響する可能性があります。
例えば、個人信用情報機関の情報を利用する保証会社では、契約内容や返済状況などが確認される場合があります。
一方で、すべての家賃保証会社が同じ信用情報を照会するわけではありません。
したがって、クレジットカードの滞納歴があるから賃貸物件を借りられない、と一律に判断することはできません。
対策： 信用情報に心当たりがある場合は、必要に応じて信用情報機関の本人開示制度を利用し、登録内容を確認する方法があります。
⑥ 入居申込書の内容に不備や虚偽がある
入居申込書には、氏名、住所、勤務先、年収、入居人数などを記入します。
記入漏れや誤りがあると、確認に時間がかかることがあります。
また、審査に通りたいからといって、実際より年収を多く記載したり、勤務先を偽ったりすることは避けなければなりません。
虚偽の内容が判明すると、審査に影響するだけでなく、契約後のトラブルにつながる可能性もあります。
対策： 申込書には正確な情報を記入し、不明な項目は不動産会社に確認しましょう。
⑦ 本人確認や勤務先への確認が取れない
入居審査の過程では、保証会社や管理会社から本人確認などの連絡が入る場合があります。
必要に応じて、勤務先への在籍確認が行われることもあります。
電話に出られなかったからといって、直ちに審査に落ちるとは限りません。
しかし、確認が長期間取れないと、審査が進まない原因になります。
対策： 申し込み後は着信履歴や留守番電話を確認し、必要な連絡には早めに対応しましょう。
⑧ 緊急連絡先や連帯保証人の条件が合わない
物件や保証会社によっては、緊急連絡先や連帯保証人を求められる場合があります。
緊急連絡先は、本人と連絡が取れないときなどに連絡する相手です。
一方、連帯保証人は契約上の保証責任を負う立場であり、両者は同じではありません。
必要な連絡先を用意できない場合や、指定された条件に合わない場合には、審査や契約手続きが進まないことがあります。
ただし、親族以外を緊急連絡先にできる制度や、連帯保証人を必要としない保証サービスもあります。
対策： 申し込み前に、緊急連絡先や連帯保証人の条件を確認しましょう。
⑨ 入居人数や物件の利用条件が合わない
賃貸物件には、単身者向け、二人入居可、ファミリー向けなど、さまざまな条件があります。
例えば、単身者限定の物件に二人で住むことを希望しても、契約条件に合わない場合があります。
また、ペットの飼育や事務所利用などについても、物件ごとにルールがあります。
対策： 実際に住む人数や利用目的を正確に伝え、希望する暮らし方に合った物件を選びましょう。
⑩ 大家さん・管理会社の判断で承認されない
保証会社の審査に通ったとしても、最終的に貸主側の承認が得られない場合があります。
例えば、申込内容と契約条件が合わない場合や、必要な確認が取れない場合などです。
ただし、審査結果には個別の事情が関係するため、外部から正確な理由を判断することは難しいものです。
対策： 審査に落ちた場合は、不動産会社に確認できる範囲で事情を聞き、次の物件選びに活かしましょう。
3. 【実体験】審査に落ち続けた同僚の話｜「実はいい物件があったのに」と彼は言った
今年に入って、職場に20代前半の男性が入ってきました。一緒に仕事をすることも多く、休憩中によく会話もしていました。
彼の口から出てくるのは、武勇伝ばかりでした。
引っ越し屋で働いていたこと。あんなに重いものを持ち上げて、次々と依頼先を回ったこと。大変な仕事をやってきたのだと何度も聞かされました。実際、体は動くし、仕事自体はそれなりにできる子でした。私は「すごいな」と相槌を打ちながら聞いていました。
話はさらに続きました。若いころは仲間とつるんで、悪いこともかなりやった。少年院にも入ったことがある。それでも、彼女のお腹に子どもができたので、これからは真面目にやっていくと言うのです。
今は彼女とワンルームで暮らしていて、子どもが生まれる前に広い部屋へ移りたい。だから不動産屋に通っている。「実はいいところがあったんですよ。でも審査に落ちちゃって」と、悔しそうに話していました。
「家賃いくらだったの？」と聞くと、「6万いくらで、3部屋です」と返ってきました。
僕は心の中で、「そりゃ落ちるわな」と思いました。
というのも、彼は入ったばかりのパート勤務で、1日4、5時間しか働いていなかったからです。その収入で、6万円台の家賃をどう払うのか。ただ、それは口に出しませんでした。
話と実際のズレ
一緒に働くうちに、彼の話と実際の姿が少しずつ違って見えてきました。
まず、休みが多い。やがて、朝起きられないらしいという噂も周囲から聞こえてきました。
そして、たまに出勤してきたかと思えば、「今日は不動産屋に行く」と言って早く帰る。上司から「人が足りないから、明後日来られる？」と頼まれても、「その日は不動産屋に行くので無理です」と断る。
部屋探しは、彼にとって大事なことだったのでしょう。子どもが生まれる前に何とかしたい、という焦りもあったのだと思います。ただ、いまの職場で信頼を積み上げることよりも、部屋探しを優先してしまっていました。
その後、彼はまた審査に落ちたようでした。かなり落ち込んでいる様子でした。そうこうするうちに出勤しなくなり、そのまま辞めてしまいました。
どこまでが本当で、どこまでが「大きく見せた話」なのか
彼の話が、どこまで本当だったのかは分かりません。引っ越し屋の話も少年院の話も、本人の口から聞いただけです。大きく見せたい気持ちが混じっていた可能性もあります。
ただ、一つだけ言えるのは、「彼が自分で語る自分」と「職場で見えた彼」は、少し違っていたということです。
審査に落ちた本当の理由は分かりません。奥さんの収入や貯金、家族の援助など、僕が知らない事情があったのかもしれません。
それでも私は、あの2回の審査落ちは「たまたま」ではなかったと思っています。
入居審査は、収入だけを見ているわけではない
「入居審査と人柄は関係ない」と言われることがあります。たしかに、審査の中心は収入や勤続期間、保証会社の審査結果、連帯保証人の有無などです。
ただ、「関係ない」とまでは言えないと、この件で感じました。
不動産会社は、窓口でのやりとりで、相手がどんな人かを見ています。勤務先に在籍確認の連絡が入ることもあります。入社したばかりで勤務時間が短く、欠勤も多い人が、収入に対して背伸びした家賃の物件を申し込めば、「この人は払い続けられるのか」と見られるのは自然なことです。
人柄というより、「この人は毎月、確実に家賃を払い続けられそうか」という安心感が見られている、と言ったほうが近いかもしれません。
若いから仕方ない。でも、知っておいてほしいこと
若いころは、自分の「身の丈」が分からないものです。世の中の仕組みもまだよく知りません。守るものができて、焦る気持ちも分かります。
ただ、広い部屋に住みたい気持ちと、その部屋の家賃を払い続けられるかどうかは別の話です。そして、審査に落ちたときに「たまたま運が悪かった」で終わらせてしまうと、同じことを繰り返してしまいます。
4. 賃貸の入居審査に通る可能性を高めるための5つの対策
① 収入に合った家賃の物件を選ぶ
まずは、毎月無理なく支払える家賃を考えましょう。
家賃だけでなく、共益費や駐車場代なども含めて検討することが重要です。
② 必要書類を早めに準備する
収入証明書類や本人確認書類などを早めに準備しておけば、審査をスムーズに進めやすくなります。
③ 勤務状況や収入について正確に説明する
パートやアルバイト、自営業、転職直後などの場合も、事実を正確に伝えることが大切です。
事情によっては、追加の資料を提出できる場合があります。
④ 保証会社の条件を不動産会社に確認する
保証会社によって審査基準は異なります。
審査に不安がある場合は申し込み前に相談し、別の保証会社を利用できる物件があるか確認してみましょう。
⑤ 一度落ちても、条件を見直して探す
一度審査に落ちたからといって、すべての物件を諦める必要はありません。
家賃、間取り、エリア、保証条件などを見直すことで、別の選択肢が見つかる可能性があります。
＞関連記事：賃貸の入居審査に落ちる人とは？審査でチェックされるポイント7選
5. 入居審査に落ちたら、次の申し込みはどうすればいい？
審査に落ちてしまったときは、焦って次々に申し込むよりも、まず現在の条件を整理することをおすすめします。
特に確認したいのは、次の3点です。
① 希望する家賃は収入に見合っているか
家賃の負担が大きい場合は、少し低い家賃帯も検討してみましょう。
② 提出書類や申込内容に問題はなかったか
書類の不足や記載内容の誤りがなかったか確認しましょう。
③ 不動産会社に別の選択肢を相談できるか
別の保証会社を利用できる物件や、現在の収入状況に合った物件を紹介してもらえる場合があります。
なお、保証会社が審査に落ちた理由を詳しく説明しないこともあります。
そのため、原因を完全に特定できない場合もありますが、分かる範囲で条件を見直すことが大切です。
参考：国土交通省「家賃債務保証業者登録制度」↗
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よくある質問（Q&A）
Q．フリーターやアルバイトでも賃貸審査に通りますか？
はい、通る可能性はあります。
雇用形態だけで結果が決まるわけではなく、収入状況や家賃とのバランスなどによって判断されます。
Q．無職でも賃貸物件を借りられますか？
無職でも、預貯金や年金、その他の収入などを踏まえて審査される場合があります。
ただし、必要な条件は物件や保証会社によって異なります。
Q．入居審査に落ちた理由は教えてもらえますか？
不動産会社に確認することはできますが、具体的な理由が開示されるとは限りません。
Q．一度審査に落ちたら、別の物件も借りられませんか？
いいえ、必ずしもそうではありません。
物件や保証会社、貸主側の判断基準が異なるため、別の物件では審査に通る可能性があります。
Q．保証会社の審査に通れば、必ず入居できますか？
いいえ。保証会社の審査とは別に、大家さんや管理会社の承認が必要になる場合があります。
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まとめ｜入居審査に落ちても、条件を見直すことで次の可能性が見えてくる
賃貸マンションやアパートの入居審査に落ちる理由は、一つとは限りません。
家賃と収入のバランス、勤務状況、過去の支払い状況、申込内容など、さまざまな事情が関係します。
そして、審査基準は物件や保証会社によって異なるため、一度審査に落ちたからといって、すべての物件を借りられなくなるわけではありません。
大切なのは、自分の収入や生活状況に合った物件を選び、必要な情報を正確に伝えることです。
広い部屋、新しい設備、便利な立地など、部屋探しにはさまざまな希望があると思います。
しかし、住まいは借りたら終わりではありません。
毎月家賃を支払いながら、安心して生活を続けられることが何より大切です。
希望する条件と現実的な家賃負担のバランスを考えながら、自分に合った住まいを見つけていきましょう。
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